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世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
近日參加春茗，談話的焦點，都集中在樓市。現時樓價持續攀升，成交持續暢旺，有評論說現時樓市已接近「臨爆點」，理據是1997樓市爆煲時，樓宇交易總值為GDP本地生產總值的63.6%，現時該比率為40%。我同意此刻應該懷著警惕之心，但不同意只看一項數據便斷定樓市即將「爆煲」。
評論指出問題在於相關數字均是滯後數據，事前無法得知亦無法預警。1996到1997當時忽然急升，大家在熱火朝天之下，不知已屆險境，到1997年下半年真的爆煲時，已撤退無從。
客觀形勢有別於九七
心懷警惕之餘，我不同意這種說法 ，原因是今天的客觀形勢有別於九七：(1)不再有「八萬五」，當年直接令樓市泡沫爆破的是「八萬五」，大量超額供應令市場信心直插谷底。今天沒有「八萬五」，有的是政府步步為營，連番出招去避免樓市硬著陸。
(2)港元貶值。有人認為，今天港元的購買力，只及97年的一半，無論如何，港元兌人民幣已由當年的1:1，下跌至今天的1對0.85以下。
(3)利息低企。現時住宅按揭利息是HIBOR（0.2%）加約0.7%，總共約1%，相對於九七，是處於一個極低水平，供款容易負擔。
(4)外來資金比例趨升。近期非本地資金入市比例漸高，已佔本地樓市(尤其是豪宅)一個肯定的份量，這部分資金實力雄厚，並非靠本地入息支撐按揭供款(甚至乎不按揭)。樓市起落對這部分資金，沒有太大影響。
但不「爆煲」不代表可以安枕無憂，仍需密切注視未來美國利率走向，假如美息轉勢趨升，可能這才是撤退的訊號。
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