|
置業18主席張肇栓
新一份財政預算案即將登場，市場普遍期待港府推出「派糖」措施，是否真能得償所願仍未知，但針對樓市方面，有指財案將推出穩定樓價措施，主要由土地供應入手控制。
綜合市場資訊，新措施將包括加快推地步伐及增加限建中小型單位地皮等，亦有指新一年勾地表內將加入更多的土地，並會主動推出約10幅住宅地皮拍賣等等；而連同港鐵及市建局可供招標項目等，有傳政府有意將每年新供應單位增至3萬個。
筆者認為，3萬個純粹是「數字遊戲」，皆因由拍賣地皮，至單位獲批預售推出市場，時間最少需要2至3年，該批供應未能解決現時樓價高企的燃眉之急，遠水不能救近火，難以令樓價短期內「降溫」，但供應量增加，長遠亦有助穩定樓價，令樓市朝更穩定方向發展。
不過，土地供應增加的同時，亦須注意發展商的投地意慾，好像4月正式實施的「發水上限」，或會影響發展商的投地策略。政府推出這麼多土地，主要是希望增加單位供應，但發展商是否就會如所料般全數吸納呢？他們一般是看地皮位置及質素而投地，去年就曾經有一幅柴灣地皮因位置差而流拍，相信大家仍未忘記。
香港寸金尺土，樓價高企，普遍大眾均希望新一份財政預算案能有穩定樓價措施出台，其實，港府去年為壓抑過熱樓市已做了不少功夫，包括主動推出土地拍賣，年內先後推出6幅豪宅用地和3幅中小型住宅地皮，而去年底更以推出前元朗邨地皮招標，首次限定地皮興建單位面積及比例等，以增加中小型單位供應。
同時，港府去年亦曾3度出招，先有4月的「9招12式」，規管新樓銷售手法及樓花示範單位，其後6月推出「3招14式」，及後在11月，更推出針對短線投機活動的「額外印花稅」等，打擊力度可謂一次比一次深。受政策影響，樓市亦不斷調整適應。
市場對預算案抱有期望，會否推出紓緩樓價的措施則是未知之數，現時距離新一年度預算案公布不足一星期，政府財案成效如何，且拭目以待。
|
