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山西省政協委員、威格斯資產評估顧問公司執行董事、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
溫家寶總理在全國兩會中發表「十二五」規劃，清楚展示國家未來五年的總體發展方向。這份規劃具有重要意義，中國經歷多年的開放改革後未來的持續增長成為主要任務。本人作為香港的房地產人感到非常自豪，因為溫總理首次以獨立篇章表述港澳兩地的未來定位，並對未來發展勾畫出具體路向。
從「十二五」規劃中，大可以看出中央政府的經濟目標是趨向平穩發展，國內生產總值年均增長7%，失業率控制在5%之內，而人民生活持續改善，預期城鎮居民和農村居民收入會錄得年均增長7%。但這個高增長率的城鎮人均收入率能否持續改善人民生活則要看通脹率，而通脹率的主要決定因素則在乎樓價的調控能力，有序地使房地產健康平穩發展變成政府當前重要任務！
自2009年起，中央改變房地產調控方向，變成對商品房市場積極干預，並對保障房建設加力。「十二五」規劃定下了一個「史無前例」的3,600萬套保障房建設的偉大目標，並著力於2011年內完成首1,000萬套。目前，中央財政撥款是興建保障房的主要資金來源，約佔10%，如何填補其資金缺口成為具體實施政策的決定性因素。
面對未來一年的保障房建設目標，商品房的價格會受嚴重壓力，不難預期房地產發展商出現財政困難。本人建議各地方政府可以邀請商品房開發商共同參與興建保障房，並在地價和保證利潤方向共同計劃使雙方達到互利互贏情形。如溫總理公開呼喚，希望開發商流著有社會道德責任的血，為廣大人民未來五年多建保障房使其可以安居樂業。
從中央走到港澳地區。在《綱要》中的第十四篇內，中央政府明確表明繼續支持香港發展金融、航運、物流、旅遊、專業服務、資訊以及其他高增值服務業，支持香港發展成為離岸人民幣業務中心、國際資產管理中心、高價值貨物存貨管理及區域分銷中心。中央重申支持港澳培育新興產業，主要是六大行業包括：環保、醫療服務、教育服務、檢測和認證、創新科技、文化創意等等。
特區政府宜以政策配合
這是回應特區政府的施政報告書，本人希望政府以實際政策配合，如工業樓宇活化改造計劃應否放寬以配合發展文化創意、環保和檢測和認證業呢？本港幾個政府興建的工業邨面對長期使用率不足的問題，應否主動諮詢六個行業人士，制定優惠政策，吸引廠家開業呢？再者本人非常高興看見財政司司長的新預算案中已提出加快批出商貿、酒店用地，以配合繼續發展金融和旅遊業。政府應每年全面檢查其批地數量是否滿足市場要求，適應調節使價格租金維持平穩，勿令高昂租金/價格使外國投資者卻步。
特首在兩會期間到大學發表演說，清楚道出港滬兩地人民幣業務的分工情況。香港金融界可以構思怎樣與上海的境內人民幣中心合作，如兩地聯交所進行合併、共同發行人民幣產品、共同使企業兩地上市等等。
粵港政府共謀兩地發展
最後，本人不得不提深圳前海開發、中央已批准前海2020年建成亞太地區重要生產型服務業中心，造成粵港現代服務業創新合作示範區。粵港政府共同謀劃出兩地共同發展前行的方向，借用兩地的錢力和人力一同打造港深成為地區性的中心城市！
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