 放大圖片
■圖為新加坡金融區。美聯社
山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
5月7日的新加坡國會選舉，共選出87席，當中執政多年的人民行動黨拿下81席和得票率60%，這與大選前的估計一致。自從1959年李光耀帶領脫離英國殖民地統治下，執政人民行動黨一直領導新加坡，並建立了長期的政治和經濟穩定局面。最近幾年的經濟持續發展實有賴新加坡開放賭權和成功引用現代化的工業，使該國的2010年GDP大幅上升14.5%，是全球各國非常羨慕的。當地經濟學人士預計2011年GDP的升幅是4至6%。
2010年的高速經濟增長率是源自新加坡的製造業（尤以生化製造業群）和服務性行業快速擴張，分別錄得29.7%和10.5%，令失業率維持於3.1%，可以說是全民就業。服務業的長足發展實有賴於當地的博彩業、酒店業、旅遊業和相關的金融業的增長。新加坡的金沙娛樂城和聖淘沙的雲頂娛樂世界分別於去年年頭隆重開幕，2010年共吸引了1160萬旅客到新加坡。
而這兩組巨大的渡假建築群一共提供4,360個酒店房間，致使酒店業帶上新台階。根據經濟學者和投資銀行的綜合估算，2011年外來旅客共可帶來約10億美元的總收入，當中約30%是歸非博彩方面的。高速的GDP增長推高新加坡各類物業價格、如亞洲其他各國政府唯有推出一系列打擊樓價持續上升的措施，如在今年一月份政府將買家的印花稅增加至4-16%(如於1-4年內轉手)和個人銀行貸款成數由70%降至60%，這令一手樓的成功售出率由97%跌至64%，收到一定的降溫作用。
但無論如何，新加坡的高速經濟增長使人民收入增加，又政府要持續提高坡元的對換率去打壓物價的上升，使坡元匯價持續升溫，由去年年中的1.40升至現在的1.25兌1美元，買入當地資產變成雙重獲利。市場預料坡元仍有升值空間，直接令坡元資產變得吸引。面對當地的穩定政治和秀麗經濟前途，各地投資者當然躍躍欲試，但記住必須做好功課才可下注。
為了保障當地居民買住宅物業，星政府嚴格限定外國人購房，如必須辦妥手續取得由當地土地監管機構簽發的批准書，另外只能買入政府規定的物業類別，如外國人基本上不容許購入獨立或半獨立屋。再者買家要按照政府對一二手住宅購買的規定手續完成，詳細情形可委託中介機構或瀏覽房地產網頁資料去了解。
筆者簡單介紹下星洲的情形。2010年新加坡人口已突破500萬，當中約320萬是本地人，以華人佔最大比數約76.2%。2009年外國於當地投資的首五位分別是馬來西亞(20.54%)，中國(17.81%)，印尼(17.19%)，印度(11.34%)和英國(3.74%)，合成只佔總投資額24%。大家必須留意這個情況與15年前有很大分別，首二位和第四位是新上榜的，反映出這三地對該國的投資興趣相當濃厚。新加坡共分五大區，以中區的9、10、11、市中心地帶和聖淘沙島最受歡迎，而使樓價最高，這幾區正是新加坡商業、服務/娛樂中心區，是廣受外國人士歡迎的。
投資者要下注時應花上幾天時間作實地考察，概括地了解整體情形。如筆者利用復活節假期入住金沙酒店，感受一下當地五星級酒店服務水平，暢遊當地名勝，與星投資銀行朋友交談，並到賭場參觀了解實際情況。我的初步結論是新加坡是東南亞鄰近各國的金融和休閒中心點，主要遊客來自東盟國家，與香港/澳門沒有構成直接競爭。投資者如要分散投資及看好亞洲地區經濟前景，不妨下小注吧。
|
放大圖片
