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■圖為廣東省會廣州市廣州大道中一帶的住宅區。 新華社
山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
還記得十五年前首次踏足廣東進行業務時，我時常遇到省外企業家「千里迢迢」跑到廣東找機會，他們的金句是「東南西北中、發財到廣東」。又憶起五年前與省委統戰部常務副部長參觀山西省運城黃河鐵牛風景區時，部長指著黃河道出「十年河東、十年河西」的名句。
中國自從鄧小平南巡後的開放改革到今天，經濟上已起了巨大變化！4月底，國家統計局正式發表了第六次全國人口普查主要數據，從當中資料各位讀者應找到未來十年的商機呢！全國的總人口（含香港、澳門及台灣）已達13.7億人、比十年前已增長5.84%，即年均增長率只為0.57%。2010年平均每戶的人口為3.1人，跟十年前比已下降0.34人，明顯地表示年青一代生育人口減少。
家中的小孩大幅減少，使他們更加受重視，長輩們願意花大量的金錢在其身上，包括衣服、教育、知識培育、旅行、食用等等，這些消費市場正逐步強大。讀者不難明白為什麼去年眾多中國的名牌童裝跑到香港股票市場上市，而且市盈率是很理想的。相對來說，老年人的消費市場也是很龐大，但受到重視程度則大大不及，聰明的企業家可以朝這個方向研究開發吧，例如身後的墳地和儀式的安排與花費和生前保健產品如醫藥、食品、衣服和代步交通工具等等。
從第六次全日普查中可以發現15-59歲和60歲以上人口分別佔70.14%和13.26%，即83.40%，市場潛力巨大並且逐步上升中。但這與歐美國家情形不同，因為祖國經濟仍處於上升階段中，老年人的消費能力不可忽略。從全國城鄉人口分佈中，大家會發現城鎮人口：鄉村人口的比例是49.68% ： 50.32%，大概是相等了，與十年前相比，城鎮人口比重上升13.46%，這與城鎮人口的高收入有很大關係。
從是次普查中得知城鎮非私營單位在崗職工年平均工資的頭三甲分別是金融業、信息傳輸、計算機服務和軟件業及科學研究等行業，是全國平均工資水平的1.5倍以上，而從事農林牧漁業人士工資只能佔全國平均水平的50%，這清楚說明全國的經濟模式正轉向第二、三產業，有關的行業商機自然無限啦！但讀者值得留意是其中的房地產業和租賃，商務服務業的在崗人士平均工資與所有行業的平均工資水平相若，這與發達社會如香港、歐美國家不同，證明未來發展仍有待開發。
在全國約 13.7億人口中，常住人口數省份的首六位依次序是廣東省、山東省、河南省、四川省、江蘇省和河北省，但以城鎮非私營單位在崗職工年平均工資排名則為上海(人民幣71,874)；北京(人民幣65,683)；天津(人民幣52,963)；浙江省(人民幣41,505)；江蘇省(人民幣40,505)和廣東省(人民幣40,358)。大家值得留意是廣東省是從2000年第三位上升至頭位，淨人口增長率是約1%，這說明十年內人口遷移到廣東省正在逐步增加。
再者頭六名最高職工的收入中，華東地區已佔三席，北京/天津拿下二個和餘下歸廣東省。但以全國工資平均增長率13.5%計，則頭六位除了天津外全部跑輸大市，但中部大多數省份如山西、江西、湖北、安徽等等則領導群雄。大家不難得到的結論是未來十年中國最高增長地區應是經濟較落後的省份了。
今天大家去發財仍是否廣東呢，則列位讀者自行考量吧。反而發達地區企業往內陸省份進行投資或改善企業營運質量已成為成熟企業的最新增長點了。港澳企業家如已在這些地區企穩陣腳後，應可逐步擴展到高增長省份呢！
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