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■政府建議轉為住宅用途的大角咀宏業工廈。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）為增加長遠土地供應，政府積極透過改變土地用途，釋放更多優質地皮。規劃署昨建議，將毗鄰大埔新峰花園的一幅政府土地、大角咀晏架街及榆樹街交界4幢工廈，改為住宅用途，涉及地盤面積達9.77萬呎，可建樓面高達46.24萬呎，按建築面積約800呎計算，可建500至600個單位。
規劃署昨呈交予城規會的文件中，建議修訂大埔及旺角的分區大綱圖，將毗鄰大埔新峰花園的大埔第六區地皮，由現時的「政府、機構或社區用地」，改劃為「住宅乙類」用途，預計作中至中高密度住宅發展。項目地盤面積約7.32萬呎，地積比率約3.3倍，可建樓面達24.15萬呎，可建13層高住宅(包括地庫)。
4工廈改用途 業權分散難集合
據了解，地皮本來預留作室內康樂中心，但康文署未有發展方案，反而在大埔第一區有類似的發展計劃，故第六區地皮適合改其他用途，目前則暫作臨時停車場。
此外，規劃署因應去年9月通過的全港工業區用地檢討，建議將大角咀晏架街、榆樹街、埃華街交界地皮(毗鄰麗悅酒店)，由現時規劃的「其他指定用途」註明「商貿」地帶，改劃「住宅(戊類)」用途，並訂定建築物高限在80米(主水平基準以上，下同)，但若合併鄰近地盤至佔地4,306呎以上，高限可至100米。
地皮現址共有4幢工廈，分別為安業工廠大廈、藝商工廠大廈、新型工廠大廈、宏業工廠大廈，合共地盤面積約2.45萬呎，若以9倍發展，可建樓面達22.09萬呎。該批工廈大多逾40年樓齡，並分散業權，其中宏業工廠大廈由84個業權人持有，其餘3幢工廈則由13個業權人持有，估計在集合業權上會有困難。
至於被批評空置多時的前旺角街市用地，規劃署亦提出發展方案，建議由「政府、機構或社區用地」，改劃「商業(3)」用途，地盤面積約1.33萬呎，轉商業可以9倍發展，樓面達12.01萬呎，高限100米，預計樓層高度達28至30層。同時，地盤低層及地下將作社區健康中心，樓面約4.84萬呎。
今交城規會審議 後諮詢公眾
有關修訂今日會在城規會上審議，之後再諮詢公眾。而西鐵早前修訂西鐵朗屏站(北)發展方案，縮減規模並增加中小型單位數目，規劃署經考慮後不反對。
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