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周全浩 浸會大學地理系教授
受環球股災影響，政府主動推出的首幅位於沙田九肚山限量地皮反應冷淡，由信和、嘉里及萬泰組成的財團以底價五十五億元成交，遠低於市場預期下限，令市場驚訝。財政司司長曾俊華在拍賣後表示是次成交不影響政府的賣地計劃，會如期再推出土地。
拍賣結果一出爐，即有學者及傳媒指政府在股市及樓價回落時應審慎行事，不應繼續以低價推出土地。
筆者認為此說法實在荒謬。按照他們的邏輯，難道每次地價都要再創新高，政府才可推出土地拍賣嗎？
近年土地拍賣成交價屢創新高，樓價每呎動輒萬元，已升至不合理的水平，與市民收入完全脫節。不少市民怨聲載道，抱怨沒有能力買樓，弄得民怨沸騰。
政府至今仍沿用勾地制度，曾有發展商向政府申請拍賣土地，惟經多次出價，亦未符合當局的意向底價，以致未能成功勾出，有關當局也不願公開其底價數目，此舉無疑增加土地供應的難度。
自去年起，政府回應市民訴求，針對高樓價雙管齊下，先後推出多項穩定樓市措施及增加土地供應以紓緩樓價升勢。在土地供應上，除沿用勾地制外，更主動推出土地並以招標及拍賣方式出售。
那些認為土地只應高價出售的學者及傳媒，不是埋沒良心，便是過慮，害怕樓市因而大跌。是次拍賣只是以底價賣出，並不是低價賤賣。
在任志剛和陳德霖的帶領下，香港建立了一套非常穩健的金融體系和樓宇按揭制度，足以承受樓價的大幅波動，樓價下跌三成也不會對金融系統造成太大打擊。
因此，筆者贊成財爺做法，繼續依照時間表推出土地，以表政府穩定樓價的決心。只要政府有一番作為，交出成績，市民是有目共睹的。
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