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世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
繼九肚山地皮以低於市場估值下限成交後，近日二手屋苑減價撻訂重售消息不絕。另一邊廂，由於內地銀根稍鬆，內地資金重投港樓，跑馬地、貝沙灣、太古城等錄得大額成交，當中The Hampton更創出藍塘道一帶新樓呎價新高，料市場調整過後漸復回穩。
港府表示今個財政年度第二季，會按原定計劃推出土地售賣。看來雖然今次賣地成績欠佳，特區政府透過增加住宅用地供應去平抑樓價的決心並未動搖。根據地政總署網頁，今個財政年度已一共推出15幅地皮，全部成功為市場吸納，總地價為413.7億元。當中10幅住宅地，1幅酒店地，其餘為商業或商貿用途，充分證明市場正面回應政府直接賣地。第二季季度內尚有8幅土地將如期出售，包括北角油街、將軍澳66A區、元朗洪水橋以及港鐵的南昌站地盤等等。
近期國際經濟形勢急劇變化，投資決策者面對投資環境轉變，都會思量，為未來投資策略重新部署，一般來說，在未有確定新方向之前，都是以不變應萬變。此時此刻，面對地價連建築費達數十億元的巨額投資，發展商有所遲疑，並不代表已經看淡樓市前景。
特區政府關注樓價影響民生，今個財政年度自行直接賣地，取回土地供應話事權，配合徵收額外印花稅、收緊樓按以及取消房地產作為投資移民的項目，以及研究復建居屋等一連串措施，目的是要壓抑樓價的升勢。樓價高上車難已成民生課題，九肚山賣地價回落，對市場已經造成一定的調節效果，部分業主心態轉淡，願意減低叫價，樓價整體回落5%後，已見漸有承接。
業主減價漸見承接
筆者贊成港府第二季度繼續按原定計劃賣地，但仍需密切觀察未來市場變化。環球經濟短期波動會隨時間漸漸明朗化，目前本港經濟基調穩定，聯儲局已宣佈短期不加息，但美國提高國債上限後，勢將大印銀紙，未來通脹威脅仍然很大，投資房地產或貴金屬等是對抗通脹的傳統智慧。
政府透過增加供應去滿足市場需求，符合基本理論，現時所出售用地，要2至3年才能推出住宅應市，未來兩年仍很大機會是低息兼高通脹的環境，要遏止投資者對樓房的過熱額外需求，穩定的土地供應是最重要一環，無論誰是下一屆特首，都應該堅持把關。目前要做的，就是多花心思在長遠土地供應策略方面。
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