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曾淵滄 博士
國際經濟局勢變化很大，不易預測。因此，政府施政也必須保持一定的靈活性，特別是房地產政策。本屆政府最後一年的任務是盡力、盡快尋找土地，重新規劃各類土地的應用，成為特區政府的土地儲備，特區政府可因應樓價的變化、市民的需求、國際經濟狀態來靈活地供應到市場。
近來，立法會議員要求興建居屋的聲音沉靜了。為什麼？因為樓價下跌了，最新的中原城市領先指數已經創兩個月的低位，下跌5%。近一陣子，沙田九肚山土地拍賣，僅一口價就成交，創出土地拍賣會最快成交的紀錄。地產商也開始謹慎買地了。與此同時，全球股市急跌，恒生指數創兩年低點，歐洲債務危機揮之不去，歐洲諸國的銀行都面對巨大的危機。而美國更糟糕，遭評級機構降級，失去AAA的最高國家主權評級。美國的種種經濟數據都很差，看來發生「雙底衰退」的機會的確很大。
外圍經濟轉差風險高
去年年中，美國也曾經出現過「雙底衰退」的危機。後來，美國聯儲局推出第二輪量化寬鬆政策（簡稱QE2），「雙底衰退」才沒出現。現在QE2結束了，QE3仍推出無期。QE3之所以推出無期，是因為聯儲局印鈔票的行為在美國引起激烈的爭論，不少人反對。想競選成為共和黨總統候選人之一的德州州長佩里（Perry），近日更以「叛國」來形容負責QE2的聯儲局主席伯南克，他認為聯儲局印鈔票的行為形同「叛國」，導致美元貶值……
歐美步入「雙底衰退」，內地則面對居高不下的通脹。為了打壓通脹，中央政府緊縮銀根的政策已持續大半年，上海、深圳股市已經反覆下跌一年多。內地銀根緊縮，肯定也影響了香港。很明顯地，內地富豪來港炒樓的新聞少見了，如果有一天，廣東道排隊買名牌的人潮不見了，那麼，問題就更大了。
房地產政策應隨經濟形勢而變
雖然香港失業率依然很低，但是不少經濟學家都認為這可能是最低點了，失業率很快就會回升。歐美經濟一旦衰退，香港不可能獨善其身。目前，特首曾蔭權正在到處聆聽各界人士的意見，為撰寫施政報告作準備，我希望他能留意到目前國際經濟的嚴峻形勢，千萬不要重犯1997年特區政府犯的錯誤。當年亞洲金融風暴爆發，但是，特區政府仍然感覺不到危機，依然按計劃推出「八萬五」，成了之後房價大跌的被攻擊目標。
國際經濟局勢變化很大，不易預測。因此，政府施政也必須保持一定的靈活性，特別是房地產政策，香港可供發展建屋的土地不夠是事實。因此，本屆政府最後一年的任務應該是盡力、盡快地尋找土地，重新規劃各類土地的應用。經過規劃之後的土地，就成為特區政府的土地儲備，香港各地產商在其常年報告中都會詳刊出他們的土地儲備，我認為特區政府也應該這麼做。有了土地儲備，再因應樓價的變化、市民的需求、國際經濟狀態來靈活地供應土地到市場。
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