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沙田翠景花園旁4D區約2,870平方米
香港文匯報訊（記者 鄭佩琪、林裕華）為回應社會「復建居屋」的訴求，最新一份施政報告宣布推出新居屋計劃，並以傳統居屋及「置安心」為藍本，制定極為吸引的優惠政策出售新居屋。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日表示，初步考慮規定申請者過去10年未曾置業，綠、白表比例將各佔一半，不設入息下限，並研究設有單身人士配額機制，如私樓市場供應充足，當局可停建或停售新居屋。當局已選定沙田、元朗、青衣及大窩口共6幅地皮興建首批2,500個單位。她強調，新居屋對私樓市場有緩衝作用，可進可退，並非「托巿」措施。
根據施政報告，新居屋計劃接受月入3萬元以下的首次置業家庭申請，單位定價與市價脫鈎，按揭供款不超出家庭入息的40%，售價150萬至200萬元。首批2,500個單位最快2014年預售，2016年落成及入伙。鄭汝樺昨日公布計劃詳情時指，首批單位將分布於6個選址，全屬住宅用地，沙田區包括碧田街、顯田街及美滿里3幅地皮，其餘則分別位於元朗東頭工業區附近、青衣長青邨及大窩口工廈舊址(見圖)。新居屋將提供400方呎至500方呎的兩房單位，實用率80%以上。
允單身申請 無入息下限
鄭汝樺昨表示，房委會將研究新居屋計劃的細節，申請資格會參考「置安心」安排，考慮規定申請者過去10年未曾置業；至於綠白表申請比例，當局將參考去年推出貨尾居屋時55：45的經驗，初步考慮將新居屋的綠白表比例定為50：50。綠白表申請人的入息及資產上限均會參考居屋及「置安心」經驗。她說，因應社會轉變，部分市民選擇單身，「置安心」設單身人士配額，新居屋也將考慮設立單身人士申請制度。
住戶首5年內只可出售單位予房委會或綠表人士，5年後向房委會補價後，便可自由買賣，補地價將視作貸款，不會隨物業升值而調整，即業主可「全袋」樓價升值的收益。對於有意見認為應為申請人設定入息下限，鄭汝樺指出，政府內部曾討論有關建議及進行研究，根據以往經驗，部分購買居屋的家庭入息不高，但因儲蓄較多錢或有其他家人提供金錢資助用來繳付首期，所以每月供款不多，故設定入息下限做法較僵化。
設退市機制 非托市手段
新居屋設有「退市」彈性機制，當私樓市場再次提供充足數量及合理價錢的中小型單位，當局將調節興建及推出新居屋數量，甚至停建及停售。她強調，新居屋是「可進可退」的緩衝機制，不是「托巿」措施。
鄭汝樺續稱，由於計劃涉及公帑資助，房委會定會小心研究計劃細節，特別是轉售補價的方案，重申當局會平衡現有居屋業主的公平性、整體社會的接受程度及業主向上流動。她說，政府期望針對性協助無力「上車」的家庭，2016/17年度起4年內提供1.7萬個單位，目標每年平均提供5,000個單位，當局會繼續拓展土地興建新居屋，大部分集中於擴展市區及新界，惟因涉及改變土地用途及收地，當局會在適當時候公布。
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