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為紓解市民「買樓難」的困局，行政長官曾蔭權任內最後一份施政報告中提出興建新居屋，以「超筍」的優惠條件出售，包括售價與供款負擔能力掛鈎，不論樓價如何飆升，也不影響售價，在5年禁售期後轉讓，補地價水平也與市價脫鈎，換言之，買家可以偏低價購入單位，再在市況利好下以市價售出，即使要補地價也有可觀回報率。這規定也引來各界爭議計劃存有「雙重資助」、鼓吹「炒風」之嫌，有地產界人士更批評政策有違市場主導原則。
新居屋政策中，買家被指可享受「雙重優惠」，除了購入時樓價與巿場脫鈎，定價以買家收入40%作為指標；轉售時補地價安排則以購入時的差額計算，不會隨物業升值而調整，令新居屋業主享受地價升值的全部利益。
中原地產集團董事施永青認為，投資者應該承擔風險，才有資格賺取利潤，但新居屋計劃容許業主既可以賺取利潤，又能避免風險，而是由公帑承擔其投資風險，「這個遊戲規則放在全世界都沒有人會這樣做」。他又認為，政府的資助會令投資者產生憧憬，誤以為即使賠本亦有人「包底」。
鄭汝樺：樓價不會只升不跌
運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，明白市民的憂慮，房委會將會小心研究細節，包括對現有居屋業主的公平性及社會的接受程度。她表示，以往釐定居屋政策時，以供款佔家庭入息40%作為參考指標，她認為有關計算行之有效，市民亦覺合理，因此新居屋計劃亦是以這個供款比例作為參考基礎。她指出：「無人對樓市有水晶球，樓價不會只升不跌，市民購買居屋時要視乎自己的能力。」至於轉售方案，鄭汝樺表示理解公眾對「雙重資助」的擔心，強調會有公道及透明的機制，同時亦要鼓勵夾心階層向上流動。■香港文匯報記者 陳寶瑤
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