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香港文匯報訊（記者 文森）港府銳意發展九龍東成為新的商業區。有物業代理表示，啟德發展項目令九龍東近年成為投資者的「新寵」，寫字樓出租率不斷提升，租金亦上揚，明年中料區內的甲級寫字樓租金，有望進一步上升30%，發展九龍東有望紓緩緊張情況。有九龍東商戶預測，日後單軌鐵路落成後，可望帶動區內人流增加，令生意額增長15%。
現甲廈租金僅及中環15%
九龍灣、觀塘工廈林立，隨著香港的工廠北移，該區近年致力轉型，發展新的甲級商業大廈，港府也於多年前提出發展該區為商業中心。根據物業代理資料顯示，2005至2009年區內工廠大廈空置率高達30%以上，今年逐步跌至低於10%，而辦公室的空置率介乎4.5%至9%，仍較尖沙咀區的為高；該區的甲級商廈租金呎價約為30元，僅及中環區甲級寫字樓的15%。
中原地產寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，九龍東的寫字樓發展滯後，若配套理想，有龐大的發展潛力，「最主要是交通網絡以及基建設施，為何近幾年大部分投資者都看好九龍東，最主要是因為有啟德發展區，第2是有郵輪碼頭落成，大家都預計未來會帶來很大的旅遊客量。」隨著更多跨國公司進駐，加上區內配套逐漸完善，她預計，九龍東的甲級寫字樓租金至明年中，有望再升30%。
建單軌鐵路推租金上揚
同區的商場亦越辦越多，但人流同是受到交通配套影響而大打折扣，正在啟德發展區對面的一個商場，商戶陳先生表示，歡迎政府興建單軌鐵路，亦預期租金會無可避免上調，但絕對不擔心，「有生意額自然就會有加租機會。」他預計鐵路落成後可帶動生意額有15%的增長。
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