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曾淵滄博士
過去幾年，本港樓價高漲，不但市民置業困難，而且劏房、籠屋林立，而公屋中最缺乏的也是專為單身人士提供的單位，市民不滿情緒也不斷上升。因此，市建局可以將收回的舊樓地以低成本價賣給房委會建公屋，也可以與房協合作開發有關土地建另類公屋，滿足基層市民的住屋需要，也有助解決劏房、籠屋問題。
過去幾年，香港經濟蒸蒸日上；但是民怨不降，民怨的焦點之一是樓價高漲。
樓價漲，擁有樓的人會高興，但是這群高興的人中有些想小屋搬大屋，見樓價高漲，他們也不高興，因為賣了小屋買不起大屋。再加上劏房問題經常見報，鼓動民間情緒，都認為劏房是香港之恥。為甚麼繁榮的香港會有這麼多人住籠屋、劏房？
樓價高漲民怨上升
候任行政長官梁振英在競選特首期間，說過要年建3萬5千公屋，問題是：如何尋找到土地興建這3萬5千公屋？
要開發新的土地，由尋地、規劃、平整到建好房屋，根據官員的估計長達7年。
因此，要真的完成年建3萬5千公屋的規劃，只能在舊有的土地上尋找。
是不是應該將用來建私屋的土地改建公屋？
我認為不好。這麼做，私樓土地供應進一步短缺，樓價只會升得更高。最新的中原城市領先指數已經重新升上100點以上，高過1997年7月1日的水平。目前全球低利率的現象相信還會維持好一段長時間，如果私樓土地供應減少，要壓房價並不容易。
有關官員提出善用山洞的計劃，這是好意見。但也得多年之後才能完成搬遷。政府設施遷到山洞，騰出土地建屋。
要加快尋找土地建公屋，只能在政府自己的土地上動腦筋。市建局主席張震遠建議可以將市建局收回來的土地改建公屋，我認為值得考慮。
可考慮收購舊樓改建公屋
表面上，市建局付呎價9000元收購舊屋，若改建公屋，政府豈不「虧大本」？
不過，我認為算盤不該是這麼簡單的計算。不錯，市建局收購成本是呎價9000元，但一般收購的是唐樓，只有4層高。改建公屋時，可以建60層高，4層唐樓變60層公屋，總面積擴大15倍，呎價9000元就該除以15，得到的新呎價是600元，非常低。
有人也許會認為，若市建局把收回來的地與私人地產商合作開發，政府就可以收取巨額的補地價，市建局也可以賺大錢。不過，若市區重建全部建豪宅，豪宅就不值那麼多錢了，而且，若市建局打出收舊樓建公屋的旗幟，相信在收地的過程遇上的阻力較小。過往，市建局收舊樓建豪宅，經常被指為官商勾結。
市建局可以將收回的舊樓地以低成本價賣給房委會建公屋，也可以與房協合作開發該土地，建另類公屋，補房委會的不足。我認為香港房委會的公屋最缺乏的就是未為單身人士提供公屋。根據人口普查，香港單身「家庭」高達40萬戶，這是造成劏房、籠屋現象的原因之一。
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