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思 旋
該出手時就出手。然而，出手除要合時之外，更要準確有效。彈丸之地的香港，就算外圍經濟差極，可是香港樓市卻絲毫未受影響，反而穩步上升。就算政府官員不斷出口術，提醒入市者要扣好安全帶，莫被海浪衝擊，經不起考驗。可惜市場中人皆「借了聾耳陳隻耳」，不信有這一回事。梁振英上任前，對所謂「八萬五」慘痛教訓記憶猶新，有人售樓套現伺低再買回，有準備入市者攞著現金伺低買平樓。殊不知，等了二個月，樓市不但無下跌跡象，反而漸活躍起來，樓價亦穩中向上。輿論嘩然，梁特首也暗中著驚，一心掛著競選諾言實現，而另方面也要顧及現實。事關坦白說，新屆特區政府風雨是非多，民望低，務實工作一定要多做。平抑樓價是首要任務。然而，市場經濟的香港，行政干預要不得，但也不是完全沒有效用。有適當的干預，有為而治總比什麼也不做、不出手好。
終於，認為時機到推出十項中短期穩定樓市措施；置安心千個單位原本租轉為出售，多了千個單位推出市場；廠廈變單人出租公屋，雖只有一百八十個一人一房單位，總比沒有供應為佳；加快推出私人住宅單位用地拍賣，供與求拉近平衡也是好事；加快審批預售樓花申請；據稱，未來三四年會有六萬個一手私人住宅單位供應，較長期的措施重點是在供應單位及用地方面著手增加，這些措施在政策方向是正確的，價格升跌因素其實頗大程度是供求所決定。在香港而言，近數年之所以樓價飛升最關鍵是供求失衡，政府少推地出台，發展商坐擁巨資有條件「慢慢推樓出市場」，大膽說在「囤貨」市場供應少，內地大款來香港買樓多了，出現「搶購樓潮」並不出奇。不過CY坦言「港人港地」正在進行研究中，我認為有必要審慎之。
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