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■廣東星辰律師事務所4位律師組成團隊為工聯會深圳港人提供法律諮詢。 李昌鴻 攝
——工聯會８年處理珠三角房產個案達2.4萬宗
上世紀90年代以來，隨著香港和內地融合加快，港人紛紛北上珠三角置業。由於對內地法律不了解或輕信開發商，不少人十多年仍未有房產證；一些開發商更暗中將港人房產「一女二嫁」，遂出現一房兩主或者抵押給銀行挪用巨額貸款，令港人背負巨額的債務和房產面臨被銀行收回的風險。據工聯會統計，該會在珠三角設立三大中心8年來，為港人處理或提供諮詢的個案達6萬宗，其中高達四成即2.4萬宗為房產糾紛。廣東星辰律師事務所律師郭衛群亦稱，近4年來他們在深圳為港人提供的法律諮詢逾千宗，房地產糾紛就達400多宗，佔比逾四成。 ■香港文匯報記者 李昌鴻、實習記者 張瀛戈 深圳報道
年近60的港人葉先生告訴記者，他最近接到惠州法院委託香港高等法院的傳票，要求他及時歸還一筆內地銀行房產抵押貸款，否則其內地房產將被凍結甚至拍賣，這下把葉先生嚇壞了。他壓根兒就沒有在惠州向銀行辦理房產抵押貸款。
未獲房產證 房子被抵押
葉先生說，他於1993年在惠州博羅縣金華康樂園投資16萬元購買的一套洋房，至今仍未拿到房產證，何來房產抵押貸款？購房時他向開發商索要房產證時，開發商哄他稱「你們一家人都已住進了房子，還擔心房產證幹嗎？遲早都會給你的」。他便相信開發商一定會給他的。
之後，葉先生多次找開發商索取房產證，開發商以各種理由搪塞。葉先生說，後來由於工作忙，也就未逼著要房產證，以為自己入住也不會有什麼事。為此19年了他仍未拿到房產證，頭髮都等白了。直至早前收到香港法院傳票，他才知道開發商拿他的房子到銀行抵押貸款並挪用，現在他卻無辜地「被抵押貸款」了。
無辜負巨債 工聯助維權
與葉先生遭遇類似不幸的還有14位香港人，涉及貸款金額共約150萬。現在他們都背負巨額的債務，房產產權面臨隨時被銀行收回的風險，為此他們感到十分氣憤，只得向工聯會惠州中心求助。他們最近多次前往惠州市表達訴求，並希望工聯會協助他們維護權益，要求法院謹慎處理銀行對其房產拍賣的處理。
不熟悉法律 輕信開發商
對於有這麼多港人在內地遇到房產糾紛，郭衛群分析說，這主要是港人對內地法律不了解及兩地法律制度存在差異；剛開始內地房地產銷售和監管制度不完善；一些港人輕信開發商和少數開發商有意欺詐；港人工作繁忙對投資不重視又未及時跟進處理；對祖屋產權不重視，加上拆遷和一些港人離婚等，從而導致許多港人陷入房產糾紛。
自2009年4月以來，郭衛群和她的3位同事組成4人團隊，輪流到工聯會深圳諮詢中心為港人提供法律諮詢，他們為工聯會深圳中心提供了1,000宗法律諮詢個案，其中有四成逾400多宗涉及到房產糾紛。她們通過分析歸類發現，目前港人在內地房地產糾紛主要有五大類：房地產買賣佔比最大，約35%；祖屋糾紛次之，佔比30%；租賃和婚姻糾紛均佔比10%；而拆遷和其他糾紛各佔5%。她稱，其中房地產買賣糾紛是最多、最突出和最嚴重的，這大部分與港人未能及時取得合法房產證有關。
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