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曾淵滄博士
特首梁振英首份施政報告推出後，許多人都說：「遠水救不了近火」。更何況，「遠水」所能提供的住宅單位有多少，目前也無法確實肯定，因為許多新開發區的發展還得過重重的關卡，特首及有關的官員仍得努力地向區議會、城規會……各種諮詢組織推銷。
為什麼施政報告沒有推出新的打壓樓價措施？相信是因為俗稱「雙辣招」才剛剛於2012年10月推出，成效仍在觀察，暫時沒有必要加推措施打壓。不過，我認為財政司可以考慮盡量利用各種公開場合告訴市民，政府是隨時可以推出更辣的「辣招」來壓抑樓市需求；並時刻提醒市民，一旦美國利率上調，他們是否仍有能力供樓？國際貨幣基金會已經在特首施政報告公布後，發表報告指出香港樓市有大崩潰的可能性，所指的就是一旦美國加息，由超低利率建立起來的樓價泡沫隨時會爆破。
目前樓價的確是建立在超低利率的條件之上。多年前，有能力供300萬樓的人，今日以同樣的每月供款額可以供900萬的樓，因此他就買900萬的樓。一旦利率上升數倍（利率的確是有條件上升數倍），這些人如何有能力供樓？供不了，唯一的出路是賣掉。人人爭著賣樓，樓價豈能站得住？超低利率還能維持多久？香港人不應該忘記2002年至2003年時的慘痛教訓。
政府除了盡可能忠告香港市民，樓價有下跌的潛在危機外，另一個應該做的事，是盡快將勾地表內的土地賣掉。雖然，有人會說這些土地最快要四年後才能變成住宅，但估計兩三年內就會有新的樓花供應，理智的人計算一下，知道兩三年內有大量樓花供應市場，就不會急著在現在搶購。
目前所有香港永久居民可以豁免繳付買家印花稅（BSD），如果進一步收緊，只有首次置業的永久居民才可以豁免BSD，我相信阻嚇力會更強。這麼做，可以把買樓投資者也趕走了，只剩下首次置業者在市場。買家大幅減少，樓價再上升的動力有限。政府不一定要推這一套的BSD，但是可以推動類似的討論，討論更多可能推出打壓需求的「辣招」。只要民間輿論的討論多了，相信對想買樓的人能起一定的心理壓抑作用。看著綠悠雅苑的申請者中，三分之二是單身的申請者，這些人真需要房屋嗎？還是受人搶我也搶的羊群心態影響而呈上申請表？
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