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時富金融策略師 黎智凱
2月1日國家統計局服務業調查中心發佈消息，2013年1月份中國製造業採購經理指數（PMI）為50.4%，比上月回落0.2個百分點。因PMI是國際上通用的監測宏觀經濟走勢的先行性指數之一，具有較強的預測、預警作用。加上PMI通常是以50%作為經濟強弱的分界點，高於50%，反映製造業經濟擴張；低於50%，則反映製造業經濟收縮。筆者認為，1月份PMI指數的小幅下降，這預示著2013年中國的經濟將平穩開局。
日前，中國科學院預測科學研究中心在京發佈《2013年中國經濟預測與展望報告》。該報告預測，2013年一、二線城市商品房銷售均價保持上漲。事實上有關數據顯示，北京1月賣地開門紅，涉資242億元（人民幣，下同），創11年新高。上海易居房地產研究院昨日發佈的統計數據顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2,602萬平方米，同比增長77%，出讓金收入為562億元，同比增長263%。地價展現給我們的是反常漲勢。
對於1月土地出讓金十城猛增2.6倍的現象，筆者是這樣看的，經濟增長溫和反彈，必然會促進房地產開發投資增長；房地產市場供需失衡，可能對房價形成上行的壓力；一旦房地產企業資金壓力得到減緩，相對的融資難度就會大幅降低，進而更進一步阻礙房價的下降。當然也不排除可能因為政策因素使房價漲幅回落。
在中國說到經濟就會想到地產，那是因為中國經濟對地產的依賴症。歲末年初一般是房地產的淡季，而今淡季卻不淡。中國官方調查顯示，去年12月份中國70個大中城市平均房價環比上漲，為2011年2月份以來最大漲幅，創了兩年的新高。最近房價可謂一直處在一片「漲」聲中。上漲的速度有點誇張。中國政府經過近三年抑制房價過度上漲的努力，A股市場地產股是降溫了，但是房地產市場似乎不領情，依然處在緩慢的上升軌道中。
須滿足低端群體住屋需求
筆者覺得，2013年在穩中求進的中央總基調下，國家對於房地產調控政策的基本取向不會動搖，會進一步完善限購政策和調控政策。但筆者認為，有沒有限購不重要，有沒有更加完善的抑制投資性、投機性政策才是最重要。在中國，城鎮化過程會是一個比較長的時期，短期之內解決房地產供不應求的機會是很渺小的。應該讓那些住房困難群體，低端群體，首次置業需求得到滿足，首先解決這個才是當下地產政策和制度的取向。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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