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■九龍城侯王道16號The Avery錄逾500個查詢。記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、梁悅琴）發展商為去貨，中細價盤貼市開賣。信置位於九龍城的單幢盤The Avery昨以低於市價首推30伙，平均實用呎價18,366元，較上月同區新盤曉薈低6%至8%，最快周四售。另一邊廂，新地首推將軍澳天晉二期69伙2房戶，平均建築呎價8,678元，實用呎價11,015元，貼近同區二手價，最快周二可售。
九龍城The Avery首張價單共30伙，建築面積313至439方呎，實用率72%，平均建築及實用呎價為13,218元及18,366元。信置營業部聯席董事田兆源昨表示，首批單位以中層戶為主，入場單位為9樓D室的開放式戶，建築及實用面積為313方呎及225方呎，定價401.1萬元。最貴單位為17樓A室的一房戶，建築及實用面積為423方呎及305方呎，定價593.3萬元。
田兆源：每人限購2伙
田兆源指出，展銷廳過去兩日約有1,000人參觀，長線投資客及區內分支家庭客比例為二八之比，此盤坐落41名校網，估計建築面積呎租可達40元以上。若銷售反應理想的話，或提價3%至5%加推。田氏補充，為滿足更多買家需要，首批單位將每人限購2伙。
此外，項目為信和之友會員買家提供額外1%折扣，若以即供付款（照訂價減4%）計，即供入場費為381萬元，所有單位均在600萬元以下，買家只付3%釐印費。項目實用率為72%，比較曉薈63%實用率為高，因此其售價實比曉薈低。
天晉二期首推2房戶吸客
另一邊廂，新地將軍澳天晉二期昨首度推出2房戶，合共69伙，建築面積由665方呎至698方呎，實用面積由523至550方呎，建築呎價由8,351元至9,530元，實用呎價10,599元至12,113元，最快周二售。單位分佈於1B和3B座6至31樓D室以及5B座6至31樓C室，當中3伙為連平台特色戶。
據價單顯示，入場單位是3B座7樓D室，建築及實用面積為693方呎及546方呎，定價578.71萬元。最貴單位為5B座6樓C室，建築及實用面積為666方呎及524方呎，另設191方呎平台，定價634.72萬元。有代理表示，對比同區二手指標屋苑將軍澳中心的近期建築呎價8,061元，天晉二期可謂貼市發售，因此估計上述單位火速沽清。
譽88呎價萬六創元朗新高
同系元朗RESIDENCE譽88市傳昨日單日連預留沽出32伙，新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，項目截至昨日下午四時累售逾150伙，其中第2座地下A單位連花園泳池大宅呎價創出元朗新高，按成交價2,600萬元計算，建築及實用面積呎價高達16,425元及20,833元，為元朗新高。
其他新盤方面，消息指元朗尚悅昨售出9伙，荔枝角一號．西九龍亦沽出2伙，九龍塘龍苑則以5,000萬元售出第2座低層B室，建築面積2,795方呎，呎價1.78萬元。
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