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■首批2500個白表免補地價買居屋的中籤者將於月底起陸續入市，近期居屋市場有轉活跡象。圖為沙田老牌居屋穗禾苑。資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
樓市持續處於冷卻期，發展商適應新例，減慢推一手盤，二手樓市本來非常淡靜，近日最新情況是，有中小型銀行低調減新造樓按利率吸客，適逢業主態度轉趨軟化，肯擴大議價空間，指標屋苑尤其中小型單位的交投稍回升。另外，市場憧憬第一批2,500個白表免補地價買居屋的中籤者將於月底起陸續入市，近期居屋市場亦有轉活跡象。
政府壓抑樓市需求的措施，當中對首次置業自住者，給予免繳雙倍印花稅的優惠，這是一方面壓抑炒家，另一方面優惠首置者上車的行政措施。樓市經歷一段3個月的凍結期後，近日稍露曙光，至於是否只屬虛火，還要待更長期的觀察。
無疑一手盤供應因剛實施新例而暫見疏落，市場焦點集中於二手樓，兼且多國減息，有銀行減按息至最優惠利率(P)減3.1%，適逢樓市持續冰封數月後，部分業主肯減低叫價及接納還價，令市場指標屋苑重現成交個案，雖然比正常成交量還有相當差距，但起碼顯示有用家利用政策傾斜，趁炒家離場的這段時間，入市覓得心頭好。
港府引入或加強各類印花稅，令樓市暫時凍結，亦有利於第一批2,500個白表免補地價買居屋的中籤者，可以短期內在市況較淡靜的氣氛下入市，精挑細選物色目標單位。近期白表查詢及居屋睇樓量明顯增加，相信就是準買家預先選定市場上在放盤的某些符合其要求地區的單位，提早作出評估及比較，以便今月底可拍板落實購買。近日居二市場亦出現綠表客趕於首批合資格白表客入市之前，搶先落實綠表成交，相信是擔心若果遲入市，居屋會被搶貴，並且買不到心中首選。
其實一向居屋市場成交不算活躍，居屋業主放盤比例較一般私樓低，預料新批2,500個白表免補地價買居屋買家入市，或將激活居屋市場，帶動成交量上升。有論者對此抱保留態度，所持理據是過去一年居二樓價升幅大於私樓，合資格家庭購買力相對下降，另外，樓市前景未明，不排除2,500個中籤者當中部分會猶豫甚至放棄機會，早前綠悠雅苑便試過有中籤者放棄揀樓及撻訂個案。
筆者持較樂觀看法，白表中籤者難得可以免補地價買二手居屋，應該會珍惜機會，反正有六個月時間於居屋市場物色單位，未必需要急急下決定，雖然或許有些中籤者會需要一段時間考慮，但在選好心目中理想單位後，還是會在限期前落實入市。無論如何，待六月份居屋市場訊息自有分曉，這些數據對港府將來是否繼續讓白表客免補地價買居屋，會有很大參考作用。
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