|
山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
最近，筆者應開發商邀請參觀珠海金灣區樓盤，感到金灣區近年發展快速，眾多具規模開發商陸續進駐，為當地房市帶來不少全新氣象，實值得港澳投資者關注，尤其是港澳房市因政府的多輪「辣招」使交易量大減，未來樓市已由看升變成看淡，珠海樓市應是一個不俗的投資機會吧！
金灣區是2001年4月4日經國務院正式批准設立的行政區，全區總面積1,600平方公里，其中陸地面積447.6平方公里。近年區政府以三大支柱產業去促進經濟快速發展，這包括航空、生物醫藥及新能源。據政府數據，金灣區2012年GDP同比增長9.8%，並於今年首季仍能保持同比增長7.5%，增速與香洲區同列全市第一；2012年的規模以上工業增加值和實際利用內資總值的同比增長尤為突出，反映出新興產業的未來增長仍會持續。
受惠橫琴帶動周邊
按照國務院的規定，橫琴將實行「分線管理」，其優惠政策將吸引全球企業進駐，該區主要以總部經濟，並輔以大型主題公園和高檔酒店設施，而居住和加工倉儲只有依托附近的地區如金灣區去提供土地發展空間。因為兩區只是一橋之隔，可以預見金灣區可以吸收大部分橫琴區流出來的消費、商務、居住、個人投資需求，有利推動金灣區的高檔住宅和商場的發展。
回顧歷史，金灣區只建區約12年並其高新產業開拓也不過8年，今天的金灣區城市服務水平仍有不少改善空間。有見及此，區政府近幾年已年投入巨額資金發展城市服務業，快速推進社會配套體系建設。在政府大量投入下，筆者感到金灣區的市政、道路、教育、醫療多個領域正穩步向上，並逐漸拉近其他二個同市行政區的差異；大型開發商如保利、萬科、中珠、信和等已早著先機興建大型住宅樓盤，為該區帶來不俗投資氣氛。
按照珠海市房產中介人士的劃分，金灣區細分為西湖板塊、紅旗板塊、三灶板塊和平沙板塊。西湖板塊位於西城城區核心的中心位置，北接主幹道珠海大道，南接中心河。區內綠化地帶享有完善規劃，目前已坐擁二個區域性大盤如時代山湖海（均價10,000/平米精裝）和保利香檳（均價8,700/平米精裝），是整區中見到最高均價的板塊。金灣區內的「老城區」在紅旗板塊，因為是最早開發，其整體服務配套較完善。如其他舊城區，紅旗板塊以中小盤為主導，於5月開售的包括忠信麗雅苑（均價8,000/平米精裝）及中珠上郡（均價6,500/平米），其均價排在整區的亞軍位置。最後可以一提的平沙板塊，自從海泉灣度假區落戶後，就迅速帶動該板塊成為新型特色產業群地帶。
根據珠海市權威房地產刊物統計，2013年共有起碼7個金灣的大樓盤開售，預計均價介乎7,000元至10,000元/平米內，這相比傳統市區的老/新香州、唐家、拱北等同級高檔住宅的均價起碼在15,000元至30,000元/平米有50%以上的折讓。現在珠海進行各類房產價格調控的政策下，筆者預料未來二季全市的大部分房產交易會流向金灣區，取其均價偏低和氣氛熱烈的優勢！（節錄） ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
|
