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香港文匯報訊 新盤大送稅項優惠作招徠，吸引不少資金，二手市場氣氛雖改善，但成交卻普遍回落，兩大龍頭大行中原及美聯在剛過去的周末日(10月19至20日)十大屋苑的成交分別只有9及6宗，按周大跌40%及62%。業內分析指，在新盤減價下，二手業主必須接受現實，進一步擴大議價空間，才能吸引買家回流二手市場，否則本月成交將持續膠著。
中原十大屋苑上周六、日錄得9宗成交，按周回落40%，跌穿雙位數。而美聯物業分行統計，上周末日，其十大藍籌屋苑暫錄得約6宗買賣成交，按周大減10宗，急挫約62.5%，未能延續4個星期的升勢，亦從上周末成交量創17周新高後急速滑落。港置旗下分行統計，港九新界十大主要藍籌屋苑截至上周日中午3時暫共錄得約8宗成交， 較上周末同期的約12宗下跌約33%。
買家期望一手減二手減
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，繼九龍站新盤大幅減價後，西鐵柯士甸站新盤等亦加入戰團，且減幅或優惠總值動輒超過一成，令一眾準買家對樓價下調的幅度普遍抱有更高的期望。新盤減價令二手受壓，業主態度亦見軟化，惟減幅一時未追及發展商步伐，令買家繼續卻步觀望，上周末成交轉而淡靜。買家普遍期望業主逐漸接受一手盤減幅，跟隨大市進一步下調叫價或擴大減幅，屆時二手交投始有機會逐步回暖。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，九龍區兩大一手新盤於假日開售，並以低價作招徠，其中一個一手豪宅減幅更達約三成，吸引萬人睇樓，銷情理想，成功盡吸二手客源，導致上周二手買賣急速回落。陳氏謂，二手業主必須接受現實，進一步擴大議價空間，才能吸引買家回流二手市場，否則本月成交將持續膠著。
利嘉閣指交投氣氛轉熱
十大屋苑成交唯一錄得上升是利嘉閣，該行十大指標屋苑兩天共錄13宗買賣個案，按周略增8%。該行總裁廖偉強指出，自從有發展商以補貼從價印花稅作招徠推售新盤開始，最近一手市場可謂百花齊放，交投氣氛轉趨熱鬧，繼而引起更多買家的睇樓意慾，除新樓盤之外，二手屋苑亦受惠。
他指，現今買家心態相當正面，入市意慾頗強，只要樓價調整至可接受水平，他們的入市動力自然大增。另一方面，雖然受新樓盤「搶客」影響，不過最近逐漸有業主願意妥協，主動調低叫價或接受較大議價幅度，相信將可「重奪」買家焦點，吸引買家入市承接，推動大型屋苑交投穩定發展。
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