 放大圖片
■回歸後不久，股市大瀉帶動經濟及樓市向下，負資產湧現。資料圖片
當年：泡沫爆 樓市衰足5年
由一手樓劈價引發樓市一級一級向下調整的情景，港人不會陌生。1997年7月，乘著香港回歸祖國的喜悅，當時的樓價升勢就如近年般火熱，中原指數（CCL）更升穿100點，破當時歷史新高。豈料，回歸後不久，亞洲金融風暴爆發，股市大瀉，經濟及樓市向下，負資產湧現，失業率飆升，業主斷供致使銀主盤大增，直至2003年爆發「沙士」，中央與香港簽署CEPA及推出「個人遊」救港，樓市才止跌。
10.6萬負資產蒸發財富
由1997年高峰起計至2003年，足足跌了5年，CCL由1997年6月的103.82點，跌至2003年8月31.77點的歷史低位，跌幅達69.4%，多少人破產，多少人財富被蒸發。原來的德政、時任特首董建華提出的「八萬五」政策，成為樓市下調的代罪羔羊。負資產單位數目在2003年6月創下新高，達10.6萬個，負資產直至2012年第2季才首度消失。
恐怖的是，當樓市跌勢已成，政府出甚麼招都沒用。董建華領導的特區班子更先後停止賣地、停建夾屋、停售居屋，至2003年沙士爆發後更矢言停建居屋，連續超過5年沒有增加供應，政府亦陷入財赤。
停賣地救市 政府陷財赤
當年發展商要賣樓，減價、推優惠，甚至蝕賣，同樣花招百出。其中2002年推售的九龍站擎天半島。當時發展商九倉多次推出優惠，包括一、二按首兩年免息、免供優惠及低至1%按揭利率，優惠總數相等於樓價半成至一成二不等。又曾推出換樓買家可享60天特長成交期，更可透過各大龍頭代理購入該盤，獲豁免出售現持物業之佣金，減價手法層出不窮，但對當時樓市亦起不了甚麼作用。
今日：成交縮 大傾銷追業績
樓價指數（中原CCL）去年至今升約26%，企穩於120點的歷史高位。港府的「3D辣稅」，即額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）出台後，樓市成交大幅萎縮一半，對豪宅的打擊更大，交投劇挫九成。上半年受辣招及觀望一手銷售新例等影響下，發展商上半年銷售按年跌21%，一手樓在8月份由於有多個可以「免疫」的細價盤推出，才稍為活躍。
面對現實減到有承接
然而，賣細價盤要彌補全年售樓業績談何容易，發展商近期終面對現實，肯大幅劈價。有發展商坦言，一定要減到市場願意承接的價位。於是針對本地港人買第二套房及內地客入市成本的優惠措施，五花八門推出，明裡暗裡都在減價，務求有買家願意接貨。
資深測量師陳東岳指出，發展商在反映各項優惠之後，以比二手價平兩成的定價推售西九豪宅貨尾，較特別的是以大幅回贈印花稅70%作招徠，這是以補貼大部分稅項來減輕買家的入門費用，無疑成功吸納到一些積聚的購買力。但以往經驗顯示，同區二手盤勢將因此受壓，個別業主如在此時急於套現，必須要以比新盤更低叫價，才會較易成功出售，從而形成樓市一級一級向下調。
二手跟隨 輪番減價
陳東岳又認為，在現時民調下，料港府各項「辣招」稅項不容易在立法會大幅修訂，樓市將持續成交萎縮。明年本港經濟表現可能較今年遜色，在新盤減價潮帶動下，整體樓價或會慢慢下調最多20%，中小型住宅樓價在剛性需求強大下，或會下調較窄幅5%至10%。
|
放大圖片
