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香港文匯報訊 九龍兩個大型新盤提供多項優惠，變相減價吸引市場購買力，港九新界二手業主受壓持續減價，減幅愈見擴大，當中半山幹德道年豐園有業主劈價180萬元沽貨止賺。
中原豪宅STATELYHOME王漢聰表示，分行新近促成年豐園本月首宗成交，涉及單位低層C室，實用面積1,194方呎，採三房套房間隔，連一車位出售。原業主最初開價1,880萬元，及後因見九龍區兩個大型新盤均提供多重優惠吸客，有感樓價向升機會不大，於是大幅劈價180萬元，最終以1,700萬元沽貨，折合實用呎價14,238元，低市價近1成。新買家為用家，而原業主於2009年5月以1,390萬元購入物業，是次轉手賬面獲利310萬元或22%。
維港灣三房劈近80萬
九龍區方面，中原地產張穎嬈表示，奧運站維港灣1座中層B室，單位實用面積654方呎，採三房間隔。業主8月以950萬元放盤，至10月中旬跟隨市況調整，叫價降低至898萬元，最終因九龍區新盤相繼減價效應，令業主態度軟化，再減價至871.8萬元將單位易手，放盤兩個月累減78.2萬元或8.2%，折合實用呎價13,330元。原業主於2008年2月以635萬元購入物業，賬面獲利236.8萬元，單位升值37%。
居屋亦不能幸免，世紀21富山地產謝堅華表示，近日該分行促成黃大仙翠竹花園兩房單位以295萬元（自由市場）易手。單位為5座低層A室，實用面積431方呎，兩房一廳間隔，面向西北方，原業主於2011年以209萬元（自由市場）購入上址自住，現以295萬元易手，平均實用面積呎價為6,845元，持貨2年賬面獲利86萬元，物業期內升值逾4成。
柏慧相連戶累減百萬
至於早前因幼稚園爭位問題鬧得熱烘烘的天水圍同樣出現減價個案，中原地產謝明亮表示，柏慧豪園5座頂層相連單位，實用面積共995方呎，附402方呎天台，外望西部通道。業主於8月叫價800萬元放盤，眼見樓市交投不振，跟隨大市調低叫價，連減數口價至693萬元將單位沽出，累減107萬元或13%，折合平均實用呎價6,965元，造價低於市場水平。原業主於2008年3月合共斥資416.8萬元購入B及C室自行打通自住，現易手賬面獲利276.2萬元，單位升值66%。
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