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曾淵滄 博士
2012年年中，梁振英政府正式上任前，面對1997年年中董建華政府所面對一模一樣的民眾訴求，即壓抑樓價。
董建華決定從供求的基本面上改善供給，提供大量的土地，興建大量的居屋、公屋，即當年的所謂「八萬五」計劃。後來，樓價果然大跌。但是，樓價大跌的主因不是「八萬五」，而是亞洲金融風暴所致。樓價大跌，帶來的不是民眾的掌聲，而是怨言。總而言之，樓價高，民眾有怨言；樓價垮了，民眾也一樣有怨言。
梁振英政府上任後，面對土地短缺的問題，不可能再來一次「八萬五」。梁振英政府所做的主要工作是進行「需求管理」，即以行政手段壓抑需求，增加買樓者的負擔。先後推出買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD，同時加強曾蔭權政府留下的特別印花稅SSD的稅率與年期。
過去一年，香港樓價牛皮不變，樓市指數上下波幅不及5%，樓價不升不跌。要求打壓樓價、認為樓價太貴的人仍不高興，認為梁振英的「辣招」不夠辣。近一段日子，梁振英及其問責官員四處為明年的施政報告諮詢，要求實施更重的手段打壓樓價的聲音依然不絕，道理很簡單，目前的樓價仍是許多人買不起的。
與此同時，梁振英打壓樓市辣招至今仍未正式在立法會通過，立法會內有部分議員認為辣招太辣，導致地產代理沒飯開，導致部分商業活動停頓，導致市區重建進程放慢。
實際上，辣招是唯一影響樓價的因素嗎？當然不是，另一個更有力的影響因素是美國的貨幣政策。今年5月，美國聯儲局宣佈將會退市、加息，退市陰影也是壓抑樓價上升的有力因素。將來加息後，樓價下跌的壓力會更大。
建房屋要好幾年的時間，因此政府若因樓價高而大量建房屋，樓價低而停建房屋，往往會發生經濟衰退期，正好是大量房屋落成期，進一步加快樓價下跌的壓力。
我認為，當前打壓樓市的措施是有效的，如果沒有這些辣招，樓價肯定比現價高許多。因此，辣招在明年應該持續推行，同時密切留意美國貨幣政策的動向，有必要時可以修改。行政手段的好處是變動容易。房屋供應則應該盡可能每年定量供應，不加快也不減慢，依照長遠房屋政策委員會的建議，推動長期的定量供應。同時把房屋供應的資料更加透明化，讓地產商、公眾知悉未來的供應，最好在施政報告上把未來房屋供應清單一一列出。
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