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曾淵滄博士
2013年，代表香港二手樓價走勢的中原城市指數上升3%。不過，與2013年2月特區政府未推出雙倍印花稅（DSD）之前的高位比較，則下跌2%。無論如何，對2013年香港二手樓樓價的最佳形容詞是：「窄幅上落」，或者是「不起不落，保持穩定」。
樓價保持穩定，是好事還是壞事？不同人、不同利益團體依然會有不同的評價。
有人說，政府的辣招不夠辣，樓價沒大幅下跌，買不起樓的人依然買不起。因此，政府的辣招是廢招、沒有用，應該再加辣，辣到樓價大跌為止。
有人說，政府的辣招導致樓市成交大幅下降，特別是二手成交，銳減至少4成，使到地產代理業進入「冰河時期」。地產代理業受累，也連累了其他行業，如律師業、裝修業......
這就是政府施政的困難之處，世界上沒有任何政策能令人人叫好。
辣招沒有令樓價大跌，對有意買樓的首次置業者而言，絕對是好事。世界上沒有多少人在看到樓價正在往下跌的時候想買樓，每一個買樓的人都不希望自己買樓之後樓價大跌。到目前為止，特區政府推出的所有辣招，都沒有針對首次置業者。換言之，首次置業者如果是買樓自住，根本不會因為政府的辣招而額外付出特別印花稅。對自住置業者而言，買樓最重要的考慮因素是供樓的能力，只要供得起，是可以考慮買樓的。香港人買樓自住，平均供樓十年已供完了按揭貸款。過去許多年，許多人錯過一次又一次買樓的機會，相信是樓價下跌時不敢買，樓價上升時又希望等樓價下跌時才買，結果永遠在等。
辣招有沒有用？當然有用。沒有辣招的話，今日的樓價絕對不是目前的水平，中原城市指數絕對不止120點。樓價升得越高，將來跌下來時傷得越重。因為炒家只會在樓價上升時才入場，炒家炒高了樓價，會使到許多平常的市民因貪念也加入炒樓的行列，成為業餘炒家。泡沫一破，傷得最重的就是這群業餘炒家。這些普通市民，把一生儲蓄投入到樓市中，但當樓市大跌成負資產，被迫低價賣樓，一生儲蓄就化為流水。
辣招的確使地產代理流失許多生意，不過，一手樓盤還是活躍的，二手樓的業主封盤不賣，一手樓的地產發展商不能不賣樓，地產代理的生意還是有的。
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