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■作者認為，現階段不必拘泥於「港人港地」的存廢與否，反而應把重點放在加推居屋，更能直接幫助到上車人士。圖為黃大仙居屋翠竹花園。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
「港人港地」是否存在最近成為話題，特首梁振英表明現時雙辣稅等措施已奏效，外地買家已大幅減少，在現階段已無需要在賣地章程中加入「港人港地」條款。發展局局長陳茂波亦表示，暫時無逼切性再實施「港人港地」，亦沒有逼切性進行立法工作，指相關準備工夫已準備就緒，日後有需要很容易就能啟動，但強調政府從沒說過「港人港地」政策已「壽終正寢」或「擱置」。
筆者贊成無須在現階段重提「港人港地」，適逢美退市預期稍後加息及建築費攀升，本港樓市交投回落而樓價及地價在下調中，如再在這個情況下引入「港人港地」限制， 只會令地價加倍受壓甚至影響賣地收入。既然港府的雙辣招措施及增加土地供應已收到冷卻樓市的效果，無必要在現階段再在出售宅地時加入「港人港地」限制。
「港人港地」的實施，起始於去年三月港府出售兩幅啟德地皮，背後的理念是把部分市場供應撥出予專為滿足港人的置業自住需求。港府就該兩幅地皮加入限制條款，規定日後建成的住宅在三十年內，無論一手二手都只能夠賣給港人，而租約逾五年，避免讓非本地人士鑽空子，以超長期租約明租實買。
市場轉勢事例愈來愈多
去年初的市道較現時活躍，而兩幅「港人港地」啟德地皮坐落於東九龍新發展區核心，當時兩幅地仍然以相當高的價錢售出，預計落成後平均每方呎樓面售價仍會超過一萬元，地皮做價與沒有「港人港地」條款的用地沒有太大分別。當時的客觀效果顯示，就算有這些限制，市場反應仍認為在當時的政經環境下，仍應該值那個中標價。可惜這個申算的樓價水平仍非普羅上車一族所能負擔。
去年港府同步實施雙辣招措施及持續直接標售宅用地，反為立竿見影，收到穩定市場的效果。去年下半年開始，樓市交投明顯轉淡，樓價亦呈回軟。2012年市道壯旺時非本地買家充斥市場，被指搶高樓價，繼後港府實施雙辣稅等措施，現時非本地買家大幅消失，樓市已成為本地用家主導。
近期事態發展，美國退市市場料明年上半年加息陰影乍現，本地建築費持續高企，港鐵天榮站及港府標售白石角用地，雙雙出現流標，至近期將軍澳補地價出現2,000多元新低地價，近日更有豪宅銀主盤以低價成交，市場轉勢事例愈來愈多。在地價湍急下調的市場環境下，現階段再談推「港人港地」，已屬不合時宜。連白石角沒有限呎限量條款的靚地都流標，如果再把「港人港地」限制加諸住宅用地，後果只會是地價現水平再調低甚至持續流標，而流標令住宅供應量無法達標，亦影響庫房從賣地所得收入。
應加推居屋幫助上車人士
「港人港地」排拒非本地買家，有損本港國際都市形象，既然「雙辣招」已收到預期效果，而其作為短期措施則更可靈活運用，筆者認為現階段不必拘泥於「港人港地」的存廢與否，反為應該把重點放在加推居屋，更能直接幫助到上車人士。
■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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