百家觀點：高價買商業地 顯商界有信心

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■商界普遍看好本地房地產投資前景，願意真金白銀鉅資投下信心一票。 資料圖片

香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳

全國人大常委會就政改方案拍板後，「佔中」陣營知道大局已定，更改策略由當初的意圖癱瘓金融中心轉換為假日行動及罷課等，預期「佔中」只會對本地經濟帶來輕度的影響。反觀作為經濟信心指數的恒生指數，近日企穩於近年新高的25,000點之上，市場憧憬股市滬港通即將實施，兩地股市連通後，勢將打造滬港兩地連結成全球第二大市值的股票市場。

真金白銀投前景信心一票

另一邊廂，本地房地產投資市場亦非常熱鬧，繼觀塘市中心重建項目成功批出後，尖沙咀中間道一幅約2.83萬方呎地王亦以46.88億元高價標出，值得留意的是今次一共有18家財團競逐，除了凸顯項目本身的優越質素外，更顯示商界普遍看好本地房地產投資前景，願意真金白銀鉅資投下信心一票。

中央對港未來政局一錘定音後，反映經濟信心的股市地產市場均積極回應，說明香港大部分人都是務實派，搞好經濟才是改善民生的基礎。今次中間道地王的成績，進一步證明市場對尖沙咀作為旅遊購物旺區的前景樂觀。傳媒報道，中標發展商恒基將建立一個集餐飲、服務及購物等於一身的銀座式商場，並打算作長期持有。對於選擇不興建酒店，集團解釋主要因為酒店大堂佔用面積廣，反而銀座式商場的舖面租金回報更高，加上附設停車場，對服務業及餐飲業有幫助。

這個事例證明了土地經濟學其中一個理論，對於地點罕有的優質靚地，由能夠產生最高效益（Highest and Best Value) 的用途決定誰是使用者。中間道地盤面積約2.83萬方呎，可建樓面33.97萬方呎，限作商業/停車場用途，用地條款還規定最少建384個車位，中標價平均樓面地價13,800元，比較市場事前所作估計稍高。

掀區內舊樓更新或重建潮

尖沙咀區本來就是本港旅遊購物餐飲娛樂集中地，人流暢旺而商舖租金高企，新增銀座式商舖樓面有利於紓緩人流過於集中某些熱點。現時區內著名商場包括海港城、1881 The Herritage、K11 、The One、 I Square、美麗華商場等，各有特色及賣點且都能吸引到不同類型及年齡層的遊客及本地消費者。

今次恒基奪得中間道地皮重建成銀座式商場，有望成為與新世界中心重建項目、半島酒店商場及喜來登酒店商場等形成新的梳士巴利道及彌敦道交界的購物娛樂核心，未來將產生新的磁石效應，這個附屬停車場的配合設計亦很重要，高端客路者可能駕車到此消費娛樂，商場受惠於中間道位置接近附近的快速公路網絡，預計落成後或帶來尖沙咀新的人流及客流移動路線，更將因此刺激區內一些較舊建築物的更新或重建潮。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。