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■拆除有結構危險的舊樓，是市區更新的好處之一。圖為立法會議員梁美芬要求當局檢視馬頭圍的舊樓。 資料圖片
今日香港
筆者於上集*介紹了現今香港的市區更新情況，其中不但講述了市建局推行的「4Rs」策略，即 重 建 發 展 （Redevelopment） ， 樓 宇 復 修（Rehabilitation），文物保育（pReservation），舊區活化（Revitalization），亦援引了幾個重建例子如觀塘裕民坊項目，引述了牽涉的持份者的意見，反映了平衡各方利益，當是市建局面對的重要課題之一。下文將繼續介紹市建局的賠償方案，以及分析重建是否能改善區內居民的生活質素。 ■黎添祥老師
作者簡介：香港通識教育協會副主席、高雷中學通識教育科主任
*請見4月17日A22：http://pdf.wenweipo.com/2015/04/17/a22-0417.pdf
議題探索：單元二：今日香港（按教育局課程指引）
主題1：生活素質
．哪些方面的生活素質被視為最重要？哪些被視為最急切的需要？甚麼人可作出相關的決定？為甚麼？
．不同人士或機構能為維持或改善生活素質作出甚麼貢獻？有甚麼障礙？在沒有清除障礙的情況下，哪些群體最受影響？
市建局按3方面賠償
對於受市建局重建項目影響的住宅單位，業主可得3個賠償款項：單位的市值交吉價，自置居所津貼和補助津貼。
交吉價（valued on vacant possession basis）：房屋可以在市場上進行合法交易的全數市場價值，即進行買賣時物業是自住的。「交吉」和「不交吉」是粵語地區房屋交易中常見的兩個詞。「吉」字本應是「空」字，由於粵語中「空」字與「凶」字諧音，生意人為了避諱，把「空」改成了「吉」。所以「交吉」和「不交吉」實際上應該是「交空」和「不交空」，前者是指物業是自住的，後者是指涉及第三方或空置的。
自置居所津貼（HPA）：自置居所津貼的金額，是物業的市值交吉價，減去在類似地區購置一個面積相若、樓齡約7年的單位市值。舉例來說，假設一個自住住宅單位的市值交吉價為80萬元，而類似地區面積相若、樓齡約7年的單位市值為200萬元，自置居所津貼即為兩者之差，即120萬元。
補助津貼（SA）：相當於自置居所津貼的百分之七十五。補助津貼僅適用於已出租或空置單位。 ■香港文匯報記者 戚鈺峰
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