長實：本季樓價或微升

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■趙國雄稱，暫時未見到樓價「見頂」跡象。 顏倫樂 攝

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 長實日前中標港鐵將軍澳日出康城8期，長實地產執行董事趙國雄昨透露，與過去曾發展的日出康城1至3期不同，公司今次將獨資發展項目，又指項目位置臨海，並且接近港鐵康城站，地盤亦易剪裁，對將來發展有信心。因應該區需求，項目未來將發展以2至3房為主的項目，亦會有少量1房及4房，提供約1,400伙。

獨資建「康城8」 主打2至3房

問到對日出康城的看法，趙國雄笑說：「我成日都去嗰度，頭3期都係我經手，對日出康城非常有感情，嗰邊環境相當之好。」他又重申今次中標日出康城8期與「撤資論」無關係，純粹商業決定。而不同於之前日出康城1至3期引入南豐合作發展，8期將由長實地產獨資興建，「唔係一個太大的項目，公司可以自己做。」

趙國雄：二手減價因叫價高

問到差估署8月樓價指數升幅放緩，趙國雄指，暫時未見到樓價「見頂」跡象，因目前按揭利率低，業主持貨能力強，即使不放盤亦可以出租，減價情況可能只是個別業主急售，冀套現投資或換樓等，亦有個別業主之前叫價太高，現時面對現實下調到市價放賣，而這類減價單位會迅速被市場吸納，反映市場仍有購買力。

他又說，以最近美國的經濟數據來看，認為美國今年加息的可能性不大。而香港方面，現時就業情況理想，零售方面除了主打遊客的高消費商店有影響，整體表現好，經濟健康穩定，因此看不到樓價有下行情況，他預期第4季樓價平穩，或有些微升幅。

季內樓市將續由一手盤主導

他預期，第四季樓市將繼續由一手住宅主導，新盤並集中元朗區，更預告因該區近年供應不多，市場要有心理準備，未來新盤訂價或會高於同區二手，其他地區的新盤造價則較平穩。據了解，長實於元朗的新盤主要為「世宙」，目前仍待批預售文件。

趙國雄坦言，近期一手樓銷情快速，二手樓則交投緩慢，主要因新盤訂價貼市，而且按揭方面有彈性，又提供二按等。對於最近不少新盤出現「撻訂」，他認為情況屬正常，因個別準買家於入市前未有想清楚，最後於付款辦法或二按上未能過關，提醒準買家入市前應該要量力而為。