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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
上周，全國人大常委會委員長張德江親身視察香港，引來普遍好評，並為「一帶一路」思路引起另一個談論高潮。張委員長曾長期主政廣東省，並是現時常委當中主管港澳區事務的「決策人」之一，親臨香江致以親切支持，對未來香港融入「一帶一路」整體策略，具有決定性作用。
在首次由特區政府主辦的「一帶一路」論壇發表主題演講，強調香港是「一帶一路」重要節點，坐擁地理位置的區域優勢、身為貿易自由港的開放優勢、服務業專業化╱國際化╱廣泛化╱深度化優勢，以及中西文化薈萃的人文優勢，這四大獨特優勢，正為香港參與「一帶一路」發揮重要作用。
自從黨總書記習近平於2013年首次宣佈「一帶一路」國家未來整體發展策略後，進入實體實施計劃階段，並於兩年後正式公佈「一帶一路」未來發展細則，可望今明年間開展具體實施階段，正式奠定「一帶一路」作為中國未來20年主要外交與經濟戰略。張委員長親臨香港，着力解釋和推廣「一帶一路」政策，表明中央看重香港在金融、專業及航運等國際級角色，盼借香港助推「一帶一路」，更賦予香港重大機會，以利繁榮穩定，振興正在衰落的本地經濟。
筆者是「土生土長」的房地產專才，下文試探討如何促使「一帶一路」成為我們界別的新藍海、如何發揮幫助內地公╱私營企業和香港企業登陸沿線國家、如何促使「新生代」專業人士「走出去」等。
「一帶一路」涉及全球60多個國家和地區的44億人口，約佔全世界人口的60%，大多是發展中或未發展國家，基建先行成為戰略特點。據亞洲開發銀行於2010年的報告，在2010年至2020年間，亞洲區內的基建投資保守估計需8萬億美元，亞洲開發銀行預測每年批准的貸款額只有約130億美元，亞投行目前的資本額也只是1,000億美元，民間資金缺口巨大。
民間資金缺口巨大
在同場論壇中，特區財政司司長曾俊華表示金管局的「基建融資促進辦公室」期望數月內可以運作，以促進「一帶一路」沿線國家的基建投資。如其他國際基建投資項目，港府可以引入專業「盡責調查機制」，並通過各大專業學會收集不同領域專業公司名單表列於相關資料中，着力推廣專業服務。房地產專才可以提供前期調查工作包括前期財政評估服務（包括總體價值及現金流估算）、工程期內成本估算、控制和建成後物業和設施管理及營運期內的維修保養活動。不同領域的測量師（建築、工料、產業、規劃及發展、物業和設施管理、土地等）、建築師、規劃師和園林師，皆可以服務於前、中、後期建設。
港專才擁語言優勢
回歸前，香港被英國管治多年，不少房地產專才接受過英國專業訓練，擁有國際視野和最少「兩文三語」的語言能力，對開拓「一帶一路」國家市場佔上不少優勢。尤其是海上絲路國家，多是同英國歷史上已建立良好關係，英語交流基本上是可行的。
其實可以仿照中國改革開放的經驗，香港房地產專業學會積極參與「一帶一路」國家相關房地產法則建立的工作，從開始時納入有利進入的條件，再進行當地法則執行人員培訓工作，促使香港房地產專才自然地融合沿線國家的制度中。
延續「十二五」規劃精神，「十三五」規劃特設港澳專章，對香港提出九大支持，包括支持港澳在泛珠三角區域合作中發揮作用，凸顯國家希望「一國兩制」下的香港，能夠進一步強化區域樞紐地位。香港背靠南中國地區，房地產專才充當「超級聯繫人」和「優良服務提供者」雙「崗位」角色，將泛珠三角公╱私營企業引領「走出去」「一帶一路」國家尋找合適投資項目，如港口建設區中工業╱物流╱商業╱居住項目，幫助融資工作，對其立案後從規劃、施工、監理、竣工及營運期提供全面服務。香港跨國房地產顧問公司已經「早着先機」，本地顧問也可透過建立各地聯營公司形式「進場」，發揮各個國家的地域優勢。
在促進民心相通上，特區政府向獎學基金注資10億元，鼓勵更多「一帶一路」國家的學生來港升學。香港各大主辦房地產專業培訓的院校於每個相關課程專門預留學位名額，吸引「一帶一路」學生入讀，本地房地產年輕一代可透過定期學術交流活動建立合作關係。特區政府也應專門撥款聘請房地產培訓機構系統性研究「一帶一路」國家房地產法則現狀、問題、並提交未來發展方向，協助完善體制。
「一帶一路」能否成為香港房地產專才的新藍海，端視專業團體的協作推動、特區政府的着力引導、扶持及資助、專業人士放眼認知的決定、年輕一代專業人的開放╱擁抱╱探討精神。百年機遇正在眼前，請各位放開胸懷，捉緊國家發展機會，使自己和企業融入區域合作領域，為自己的未來創出一片新領域。
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