■圖為理大校園。資料圖片負笈香港的內地生按年遞增，11年間修讀資助課程的內地生人數增加3倍（詳見另稿），離鄉別井的莘莘學子在每年暑假均帶動校園鄰近屋苑的租賃需求，今年更有內地生早在5月開始搵盤。市場人士指，內地生「學生盤」租賃需求帶動下，部分鐵路沿線屋苑租金較3月時高出達一成，然而畢竟整體租金向下，今年這些租金不復熾熱，較去年同期低出約5%。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘、周曉菁
每年暑假往往都是內地生覓租盤的時間，美聯住宅部行政總裁布少明表示，內地生覓盤活動一般在6月至7月期間達至高峰，而今年有提早跡象，早於4月、5月已開始搵盤。而預計隨着開學將至，到8月份搵盤潮將逐漸降溫，9月便告一段落。
鄰近大學鐵路盤受青睞
布少明續指，由於方便上學，鄰近大學的鐵路盤往往受內地生青睞，以中文大學所在的沙田區為例，沙田第一城、沙田中心及偉華中心是熱門屋苑；另外，教育大學所處的大埔、理工大學所處的紅磡、以及香港大學所處的西區，其區內物業租金因而獲支持。
據差餉物業估價署最新公佈，4月份的租金指數報163.2點，連續跌足7個月，從去年9月高峰期累跌達8%。布少明指，雖然今年暑假迎來周期性升幅，較3月份租賃谷底時的租金增長最高達一成，不過由於自去年整體租金指數下跌，期內租金水平已不如往年高企，一些內地生熱門屋苑租盤的租金水平，較去年同期5月至7月比較跌5%至10%不等。
預繳一年租 減價約8%
早於上個月，已陸續有內地生出籠搵盤，尤其以鄰近大學及鐵路沿線至為活躍，上月底市場錄得3名就讀理工大學之內地生，一口氣繳付全年租金，承租紅磡海濱南岸三房單位，首年租金涉資約22.2萬元，平均月租約1.85萬元，代理指，由於願意預付一年租金，故較一般同類單位平約8%。以實用面積590方呎計算，平均呎租31.4元。
合租大單位 分擔開支
合租人數亦見趨多，以方便分擔大單位的租金。本月初，5名內地女學生，以先付一年租金方式，租入大圍名城2期盛薈一個實用972方呎的三房單位，平均月租2.3萬元，折合呎租31元，除開人均每月開支僅4,600元。另外，有4名將就讀城市大學的內地生，上月中以先付一年租金方式、平均每月租金16,000元，承租沙田第一城一個實用面積約451方呎的三房戶，折合呎租35.5元，人均每月分擔4,000元。