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未補價資助屋「逆按揭」料10月推

2016-07-05
■郭偉強擔心每月年金數額仍不足應付生活所需。 資料圖片■郭偉強擔心每月年金數額仍不足應付生活所需。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 岑志剛)今年財政預算案建議,政府與香港按揭證券公司研究,將按揭證券公司旗下的安老按揭(逆按揭)計劃擴展至未補價的資助出售房屋。消息透露,政府計劃今年10月推出未補價資助房屋逆按揭計劃,容許年滿60歲或以上長者,透過將未補價的資助出售房屋抵押,每月收取一筆生活費,並繼續在原物業居住。

可獲固定年金 終身毋須還款

消息指,在新計劃下,合資格長者可選擇於10年、15年、20年的固定年期內,或終身每月收取年金,並且終身毋須還款。申請人必須為60歲或以上的資助出售單位業主,物業以個人名義持有,及樓齡50年或以下,才可以參與逆按揭計劃,若樓齡超過50年,則需要交驗樓報告。

逆按揭必須為相關物業的第一法定押記,即是業主要先解除任何原有的按揭,包括受房委會按揭還款保證的按揭。

房委會建議,向計劃下所有參與銀行給予「劃一批准」,容許參與銀行與業主訂立逆按揭,房委會不用審批個別申請,因此不會收取任何手續費,既可簡化申請程序,也可節省時間和成本。針對現有加按物業,據悉房委會不建議放寬其他加按個案的批核安排,原因是資助出售單位並非財務工具,若業主未能償還貸款,可能導致無法贖回物業,有違房委會原意。此外,計劃又容許選擇轉讓壽險保單予銀行作為附加抵押品,以提高每月年金及一筆過貸款的金額,但只適用於不超過兩位借款人的逆按揭。

在計劃下,借款人年齡愈高、物業估值愈高、年金年期愈短,每月可獲取的年金也愈高。以一個估值100萬元的物業為例,假設一名60歲單身長者,選擇終身領取年金,每月可獲2,000元,若選擇以10年期領取款項,每月可獲3,700元;若是70歲單身長者,選擇終身領取年金,每月可領取3,100元,以10年期領取款項則每月可領取5,100元。(見表二)借款人數越多,每月年金越少;用作計算年金的物業價值,亦按物業本身估值分為四級,800萬元或以下的物業可獲十足估值(見表一)。

消息指,房委會資助房屋小組委員會將於本周五開會,將討論有關按揭細節,如獲通過,最快可在今年10月推出。

消息又強調,房委會不會因為參與逆按揭而要承受財政風險,也毋須為計劃下的資助出售單位承受按揭還款風險,額外的工作量也將由房委會現有人手資源吸納。

郭偉強憂年金額不足應付生活

被問到計劃能否有效解決出售房屋長者業主的生活費問題,工聯會立法會議員、房委會資助房屋小組成員郭偉強回應指,計劃算是提供多一個選擇,但擔心每月年金數額仍不足夠應付生活所需,「最好一開始給一個較大數額,居民個心會定點」,而傳統價值希望將物業留給後代,也可能影響業主參與意慾。

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