■信達地產近日公佈報告，稱因搶地致財務成本劇增，扣除非經常性損益後蝕逾7,000萬元人民幣。圖為上海市。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）曾在一年內連拿全國7處地王的信達地產近日公佈了2016年半年度報告，從報告來看，因搶地致財務成本劇增，多項淨利指標均出現下滑，中期業績大跌逾44%，扣除非經常性損益後的剩利潤更出現負數，蝕逾7,000萬元（人民幣，下同）。業內表示，信達地產拿地資金遠超營收部分，究其背後深層次原因或在於推進融資作用。
據悉，信達地產自去年中起便在各一二線城市創造地王紀錄，其中包括上海的新江灣城地王和寶山地王；廣州的天河地王；深圳的坪山地王；杭州的南星地王、濱江地王；合肥的濱湖地王。其中上海寶山那幅地不僅刷新區域地王紀錄，更是以306.53%的溢價率創造了上海土地市場溢價率的最高紀錄。
股價連跌 昨收報5.47元
不過信達瘋狂拿地的後遺症，也在半年報中體現出來。據信達地產半年度報告，期內實現營業收入約30.7億元，同比增幅41.8%，但上市公司股東應佔淨利1.3億元，同比下滑44.66%，若扣除非經常性損益，公司更錄得虧損逾7,000萬元。
似乎受到財報影響，自信達地產公佈半年報以來，其股價在本周出現連跌現象，雖然跌幅都不是很大，但說明市場存在對房企拿地王成本高企的擔憂情緒。昨日截至收盤，該股股價跌1.97%收報5.47元。
去年斥資逾350億拿地
值得注意的是，信達地產在土地支出上顯然遠遠超過其營收部分。有統計顯示，2015年以來，該公司全國共拿地9幅，包括7幅地王在內，合計涉及資金超過350億元，而信達地產2015年全年營業收入為81.36億元。公司半年報中也提及了巨額財務支出，顯示因土地成交較為集中，融資產生的財務費用同比增加193.26%。
此前，華泰證券投資顧問王澤崇就曾認為，地王的作用是拉高其所在區域所有儲備資產的估值，從而間接提升公司信用、便於融資。還有業內人士稱，房企依靠土地抵押、相互擔保等方式，比實體企業更容易獲得金融機構資金支持。
從信達地產在融資推進方面來看，公司早在2014年就成立了投融資部，且從其參與設立的一些基金產品設計上看，投資標的基本為房地產業務，因此和業內認為的地王可促進融資看法不謀而合。
從信達半年報提及的發債情況來看，發債亦是其融資來源之一，公告中表示報告期內信達地產公開發行30億元公司債券（平均票面利率3.75%）和30億元私募債券（票面利率5.56%）。
