竹園北�h420萬九龍稱王

■竹園北�h面積447方呎單位放盤約2個月，最終零議價以420萬元(自由市場價)沽出。資料圖片

公居屋頻頻新高 天盛苑綠表破「4球」

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）公營房屋破頂之聲不斷，不到四天再有公屋王誕生。黃大仙竹園北�h最新錄420萬元(自由市場價)成交，打破維持半年的九龍公屋舊紀錄，與薄扶林華貴�h並列全港第3貴公屋。同時，天水圍居屋天盛苑三房戶新錄410萬元(免補價)成交，成為天水圍首宗破「4球」(即400萬元)的綠表居屋個案。

港府上月初「加辣」，同期港九新界公屋連環創新高，繼上周黃大仙下�h以335萬元登上九龍綠表公屋王後，今次在自由市場再下一城。世紀21富山地產劉倩彤表示，黃大仙竹園北�h桃園樓高層13室成交，實用面積447方呎，放盤約2個月，零議價以420萬元(自由市場價)沽出，折合呎價9,396元，成交價刷新九龍公屋新高，呎價亦創屋苑次高。

九龍公屋王8年升逾1.7倍

翻查記錄，今年上半年同屋苑桐園樓錄得以415萬元(自由市場價)成交，一度成為九龍最貴公屋，不過紀錄僅維持半年多便被今次成交打破。據了解，原業主於2008年以155萬(自由市場價)購入上址，持貨至今沽售賬面獲利265萬元離場，單位8年升值逾1.7倍。

目前「全港公屋王」由去年10月柴灣峰華�h以440.5萬元(自由市場價)穩踞至今，將軍澳寶林�h去年上半年以430萬元(自由市場價)排名第2，今次竹園北�h造價追平華貴�h420萬元並列全港第3貴，不過呎價則較後者的7,721元為高。

至於樓價相對低水的天水圍區，區內居屋樓價亦緊隨大市上漲。中原地產馬斯力表示，天盛苑N座高層4室，實用面積650方呎，以410萬元（未補價）售出，折合呎價6,308元，成為天水圍一帶居屋首次升穿400萬元大關。

原業主於2000年以96.58萬元（未補地價）購入，今番易手賬面獲利313.42萬元或3.2倍。

天盛苑不足2個月再破頂

翻查記錄，對上一項紀錄亦由天盛苑錄得，今年10月一度造出398萬元(免補價)個案，今次成交較此高出3%。

君臨天下業主微蝕離場

不過，豪宅市場錄零星損手個案。利嘉閣王馗維表示，市場本月錄得九龍站君臨天下首宗成交，涉及1座低層D室易主，面積794方呎，以1,850萬元易主，折合呎價23,300元。原業主在2012年4月以1,788萬元買入單位，現轉手賬面雖獲利62萬元，不過計及佣金及使費，料需微蝕離場。

讀文匯報PDF版面