陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
一石激起千重浪，鴨脷洲一幅住宅用地以天價168.55億元批出，平均樓面地價每平方呎2.2萬元，為香港賣地歷史改寫新高紀錄。適值樓價指數亦創新高，即時引起市場廣泛熱議，有評論認為今年全年樓價將有兩成升幅，內企投資港住宅發展亦漸成趨勢。在此關鍵時刻，適值特首選舉，大家期望幾位候選人在解決房屋問題方面有良方妙藥，梁振英特首則提醒不要搞錯房策，否則將是港人的大不幸。地政總署公佈，鴨脷洲利南道住宅地以逾168億元批出，中標財團為龍光地產與合景泰富合資。地皮每方呎樓面地價約2.2萬元，中標價屬本港賣地史上最貴地皮。無疑地皮擁有前臨無遮擋海景兼港鐵南港島線服務等優越條件，但地皮平均呎價是否超高則見人見智，有人認為麵粉貴過麵包，市場即時反應就是港島南區住宅加價封盤不一而足。
內企投港地趨勢料持續
今次內企高價入市投地，是較早時候啓德住宅用地海航等中資積極以高價中標的延續。料內企投港地這個趨勢或將持續下去，這很可能與對人民幣匯率未來走勢的預期有關，內企購港資產有預防人民幣兌美元假如持續下調的保險作用。有評論亦提及有「內資外貸」的狀況，以及看好港優質地皮供應稀缺等原因。內地產能過剩，或許內企對建材如鋼筋水泥等建築成本亦掌握得較貼市，以致可以較高地價去投標。正如中標的龍光地產投資發展部副總經理林力山稱，入標價是經過計算，並認為屬合理水平。
現時政府實施多種辣稅措施，銀行亦審慎做樓宇按揭，但樓價仍然上升。雖然這或許與現時樓市較受一手樓主導，一手樓樓價或多或少反映送印花稅及代理佣金等成分，但歸根究底，還是私人住宅新樓供應問題。在新增熟地不容易的環境下，假如撥太高比例的住宅地皮建公屋，自然令可建私樓的地皮減少，則庫房賣地收入或因而減少，私樓樓價只會更高，所以維持一個穩定而合理比例的公私營住宅供應非常重要。當然，更重要的是「地從何來」？如何令社會有共識去開發足夠質量可供發展的中長線土地供應，是未來一屆甚至多屆特首無論是誰亦必須面對的挑戰。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。