陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
《香港2030＋：跨越2030年的規劃遠景與策略》諮詢文件指出，於2046年全港將有32.6萬個樓齡達70年或以上的私人住宅單位，大約相當於2015年同齡單位數量的300倍。現時每年清拆舊樓不足2,000個單位，客觀效果是舊樓愈來愈舊，數量愈來愈多。舊樓欠缺維修因而出現結構安全隱患，是大家關注的課題，清拆量低關乎舊樓的重建潛力，具備重建潛力的市區舊樓愈來愈少，於是教育市民及執行保育未能及時清拆的舊樓以延長其使用壽命，是保障這些舊樓業權人利益和居民安全的重要使命。
維修保養 業主有責
市建局行政總裁韋志成在網誌指出，定期保養是業主應盡的責任。筆者認同他的說法，業權擁有者在享用其物業之餘，當然有責任維修保養自己的物業。在一些管理完善的老牌大型屋苑，比如太古城、沙田第一城和黃埔花園等，就算是30年甚至以上樓齡，由於有定期的維修保養，樓宇依然保持理想的健康狀況，人們不會以舊樓稱之，其樓價保值兼得以長期被認作市場指標。
不過，很多市區單幢樓和俗稱三無大廈的舊樓又不是這回事，小業主礙於缺乏相關知識和經驗，部分是長者兼缺乏資金，就算面對維修令，在籌組過程中仍經常碰壁。市建局有協助大廈業主籌組樓宇維修的團隊，根據他們的經驗，業權數目少的單幢樓宇，由於單位出租或已空置，又或者長者業主較多，難以齊集業主商議；大型屋苑面對的問題則是業主各持己見，難以達成共識。當中亦有業主擔心屋苑出現「天價」維修工程；構成經濟壓力而拒絕參與。
地政總署的《大廈公契指引》規定業主須為新建成的樓宇設立一項特別基金，以應付樓宇改善或進行大型維修工程的開支。不過市建局早前的初步研究發現，公契指引並沒有規定各業主需定期對特別基金存入適量款項，業主亦缺乏專業知識釐定應為維修工程投入的儲備水平，因此很多大廈的基金戶口是「有名無實」。 筆者理解這不易執行，羊毛出在羊身上，一般小業主皆希望支付較少管理費，就算業主法團討論小業主預付多一點錢放進維修基金，一般不容易獲得通過。有小量舊樓甚至無公契又無業主法團。
建議舊樓定期檢驗
該局建議《大廈公契指引》可考慮加強要求發展商，在工程和裝置的保養手冊制定為樓宇安全檢驗和保養的周期和程序，讓業主清楚知道何時應委任合資格人士為樓宇進行預防檢驗。
為長遠香港樓宇復修訂定策略相當急切，韋志成說市建局將進行全港樓宇復修研究，從而制訂一套有助推動樓宇維修保養意識的樓宇復修長遠策略。 該局正更新其「樓宇復修資訊通」網站，另外亦籌備一個集合與樓宇維修相關的專業人士、承建商、政府部門和執法機構等代表參與的「樓宇維修平台」，為業主提供一個一站式的資料庫。
為全港舊樓推行維修保養不應該只是由市建局一家獨挑大樑，政府除了加強市建局的職能外，或可成立專責針對舊樓維修保養的機構，以應付上述日趨龐大的舊樓數量，應更廣泛宣傳全港業主注意及參與為所擁有樓宇恒常作維修保養。
政府今年的《財政預算案》建議預留3億元，讓業主可以優惠費用參加市建局推行的「招標妥」樓宇復修促進服務，以及市建局提供的「樓宇維修綜合支援計劃」，均很值得支持，讓更多業主積極參與其物業的維修保養工作。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。