■內地有房企打算大規模推出長租公寓。資料圖片陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
隨着內地房地產市場發展，各大城市出租住房漸趨普遍。過往對規範業主與租客關係，以至雙方權益和責任的法規比較少。廣州市近日推出新方案，就對於有戶籍無房產的租客，提出「租購同權」保障，賦予合法承租人的子女就近入學等公共服務權益。新措施或將改變購房需求趨勢，持有房屋長期出租或成為投資保值的選擇。適逢此際，就有房企看準房屋租賃市場前景，以及軌道物業帶來鐵路站周邊新發展的機會，打算大規模推出長租公寓，料日後租賃住房市場勢將形成更大規模的房屋企業板塊，住房服務業整體質素勢必大幅提升。
料能紓緩學區樓價
廣州市剛公佈《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》（《方案》），推出16條有關住房租賃市場措施，首現「租購同權」新舉措。過往市中心學位只與附近地區購房產權人掛鈎，新例賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。當地專家認為新概念或改變當地購房需求方向，平抑學區房樓價。新措施解決了外來工子女入讀正規學校難的問題，其他一線城市或會跟進類似租賃政策。香港租客本來就沒有限制，有家長為了子女入讀名校，租用校網同區的住宅居住，道理如出一轍。
減年輕人購房焦慮
新方案提出「租購同權」需滿足兩大條件：第一，使用者需是具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女；第二，其監護人在廣州市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地，且房屋租賃合同經登記備案。內地房屋產權普遍與教育、醫療等資源相掛鈎，「租購同權」給予租房者有業主同等權益，在推進租賃市場完善方面邁出了積極的一步。當地評論認為可減輕「無房」年輕人對購房的焦慮。
吸引長者收租養老
反觀香港的經驗，一般年輕人租房大多是基於在市區上班及受制於經濟條件，但只要儲夠首期及其收入足以支付樓按供款，大多數人還是以擁有自置居所為目標。廣州新措施將為租賃市場形成更規範化及帶來較穩定租客來源，持有住房出租或成為常態，也許長者出租住房收租養老亦會是新選擇。
新政相當於通過出租開放更多學位房資源，但當地專家補充，由於目前廣州學位房有入學配額，學區房如果入學配額已被業主使用，即使出租了，房屋學位配額6年間不能被其他人同時使用。另一方面，《方案》提出做大現代租賃產業，爭取在2020年形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系。提出將租房當作新的產業看待，打造廣州現代租賃產業總部經濟。同時，還將發展「城中村」現代租賃服務業。
長租公寓藉機發展
適逢此際，有房企亦看準內地貨幣政策穩健及城市化帶來住宅消費市場，打算大規模推出長租公寓，這是租賃房屋形成房企產業化的一步。換句話說，將來房企建房或會以長期持有作收租用途為目標，這是類同於香港的服務式住宅，在提供住房租賃之外，還要提供裝修、傢俬、清潔和傭人等，以及其他家居服務。萬科宣佈試水溫推出長租公寓，萬科董事局主席、首席執行官郁亮表示，北京、上海、廣州和深圳等城市有很大的住房租賃需求，但目前以業主放租為主，服務商太少，萬科計劃年內推出10萬間長租公寓。筆者預料，新政策推出鼓勵住房企業新板塊，將有更多房企進場做長期住宅租賃，以取得穩定的租金回報。出租住房服務業整體質素勢將得以大幅提升。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。