香港文匯報訊（記者 文森）香港測量師學會近日提出「長者房屋計劃」，建議政府以終身租約形式，供60歲或以上的長者居住。測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑昨日在一個電台節目上表示，學會建議以約180萬元至350萬元的租金，向長者租出25平方米至41平方米的單位，若長者百年歸老或其後完成租約，可按租住時間長短，退回約30%至37%租金，期望以低廉租金及可退租安排吸引長者入住。他強調，有關建議是以長租為原則，目的是希望吸引長者不用拿出大部分資產而入住，可留給繼承人或補貼入院費用。
陳昌傑建議計劃目標對象為中產長者，因基層長者有房委會照顧，富貴階層亦可自行解決房屋需要。他期望該計劃既可讓中產長者以「家」的環境安老，亦可推遲長者入住院舍時間，紓緩長者院舍的壓力。
有關長者房屋相應配套方面，陳昌傑認為應有適合長者的設計，如要有足夠空間方便長者使用輪椅出入，大廈底層亦可用作護老院舍，並提供護理、復康、康樂及小朋友玩樂設施，鼓勵子女及孫兒多探望長者。
建議低地價或免地價建屋
陳昌傑認為，政府過去並無特定政策推動長者房屋，北角丹拿山項目「雋悅」便以貼近一般私樓的水平補地價，結果令成本高昂。他認為，政府在規劃長者房屋用地上應有所配合。他表示，以現時物價水平計算，長者房屋可支付地價應為私人屋苑的9%至10%，建議由政府以低地價或免地價的方式，批地予非政府機構或發展商，興建有關長者房屋。
陳昌傑表示，建議計劃並不是要「賺大錢」，其原則是不影響現時房屋供應，故有關計劃應由非政府機構發展，如跑馬地教會和私人發展商合作改建學校為長者屋，薄扶林也有私人發展商的長者房屋項目，而香港非政府機構也有不少有潛力擴建的用地可用作長者房屋用途。
長者有物業以安老按揭入住
對於有指政府過去推出的長者房屋項目未見普及，或基於未能符合中國人普遍置業留給家人的心態。陳昌傑認為，如長者本身有物業，可透過安老按揭換取資金，入住以上計劃的長者房屋，自己本身的物業可出租或留給家人，入住學會建議的「長者房屋計劃」不會取代其物業，兩者並無衝突。