■二手市場近月重見破頂成交。 資料圖片廖偉強 利嘉閣地產總裁
樓市走勢變幻莫測，去年中爆發中美貿易戰，隨之更引發環球股災，本港樓市應聲下跌，當時有不少專家預測熊市來臨，樓價將大幅下滑，一時間不少上車屋苑紛紛錄得劈價成交。然而事隔半年，樓市又迅速從谷底反彈，近期不但二手市場每見破頂成交，一手新盤的銷情亦非常火熱。故此，筆者最近出席不同場合時，都有人問同樣的問題-為何樓市會再次上升？而且一時間變得如此熾熱？
如果讀者還有印象，其實早在去年中，當樓市開始被連串利淡消息纏繞，產生變化的時候，筆者已經大膽斷言今次只是牛市的調整期，並非真正熊市的來臨。箇中原因，只要大家將上一次的牛市周期與今次的情況作對比，就會明白為何筆者如此肯定今次的升浪仍繼續。
市民財富厚 置業需求增
上一次的牛市周期由1985年開始，至1997年結束，歷時12年，至於今次的牛市，自2003年沙士過後，樓市在自由行政策帶動下慢慢由谷底回升，由2004年至今，已經有15年，超越了上一次的牛市周期，有人認為今次上升周期的時間比較長，是時候調整一下，但是，只要大家細心分析，就會發覺今次的上升浪絕對未完。
首先，由息口方面分析，當年是高息年代，今天是低息年代；當年銀行按揭借貸的比例很高，今天銀行按揭的借貸嚴重偏低。今天銀行存款額已高達13萬億元，市民累積財富豐厚，再加上內地及香港聯通越來越緊密，以及推行大灣區等的政策，內地同胞來港置業的需求日增，更重要的是政府在這10年推出的辣招，無形中加強了業主持貨的實力，以上這種種因素，都成為樓價繼續上升的基石。
利好因素多 供求影響大
其實，能夠支持香港樓市的利好因素很多，比較重要的是供求。未來的10年，政府將公營及私營的房屋比例，由6:4轉為7:3，換言之就是私樓的數目會減少，市民將更加相信未來樓價難以下跌。當然，有人認為，這個措施上年已經推出，樓市沒有因此得以支持，在利淡因素圍繞之下依然應聲倒地；不過筆者不敢苟同，因為在去年的不利因素影響下，股票市場下跌了足足三成，但是樓市只是下跌一成，足以證明現時樓市仍有抗跌力；再看看當年，在1997年之後，政府推出了八萬五建屋目標，樓價就因此嚴重下滑達七成，可見樓價的升跌，供應量的影響力實在是立竿見影。
受中國傳統觀念影響，上車置業仍是不少人的目標和夢想，加上本港未來的房屋供應仍然不足，在供求失衡下，加上息口低企，和港人的財富效應，筆者判斷，未來仍是牛市的天下。
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