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工作生活模式變 疫情重塑商廈需求

2020-05-14
■疫情過後,共享工作空間需求或增加。圖為現正招租的共享工作空間theDesk,每座位月租約2,550元起。■疫情過後,共享工作空間需求或增加。圖為現正招租的共享工作空間theDesk,每座位月租約2,550元起。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)今次新冠肺炎疫情全球大流行,各地實施的封關、封城,以及限聚等措施,迫使人們改變了很多過去的生活習慣和工作方式,對商廈市場而言,也衍生出新的發展需求及趨向。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,不論疫情後續發展如何,全球的經濟活動及宏觀政經格局,均會出現天翻地覆的改變,如互聯網、科技、健康醫療行業對商廈樓面的需求增加,未來本地消費會成為零售業重要收入來源,市場應為此新秩序作好準備。

健身醫療中心進駐商廈

黃漢成相信,不論疫情後續發展如何,全球的經濟活動及宏觀政經格局均會出現天翻地覆的改變,他歸納認為會有5個發展趨勢,包括:1,對互聯網依賴將會大幅增加;2,對健康、生活環境要求提升;3,全球旅遊活動減少,本土消費及旅遊趁勢發展;4,各國放水成為常態;5,中美關係更惡劣,保護主義及「去中國化」開始抬頭。

基於以上估計,未來工商舖市場將會迎來新發展趨勢。該行資料研究部分析員陳浩璋指出,工廈板塊之中,數據中心、手遊行業及創意產業等將受惠疫情而大加發展,而新式工廈及工貿樓也會受惠企業搬遷,但鑑於疫情期間部分確診個案或違反防疫措施的個案,都發生在工廈單位,故政府日後或會再嚴打工廈違規用途。此外,疫情令到中美雙方關係更惡劣,而隨茪互貿易戰重啟戰火,未來物流中心及倉庫需求也會受影響。

商廈方面,黃漢成指出,疫情將令科網、手遊、線上科技公司的需求增加,而健身中心及醫療中心日後也會增加進駐商廈。此外,疫情也會令市場對大廈物管及設備要求提高,日後配套更齊備的大廈會更受捧。

核心區商舖趨多元化

黃漢成續指,是次最受疫情影響的商舖板塊,由於短期內全球旅遊業都難回復舊觀,因此未來本地消費相信會成為零售業重要收入來源,隨荇痐葥盺E租受壓,以及商舖短租更流行,這也為不同類型的零售商提供進駐的機會,長遠而言將令到核心區零售類型更多元化,並有助消化部分核心區吉舖。疫情促進本港網購發展,長遠而言零售商需要把線上及線下購物結合,才能有效擴展市場。

另外,今次疫情爆發後,不少企業採取「在家工作」以減低員工受感染機會,當中更引發企業思考傳統工作模式的必須性,如要有固定辦公室地點以及人人有私人座位等是否必須。中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事雷耀能就指出,部分企業發現個別部門例如IT、設計等後勤部門,只需有部手提電腦就可隨時隨地工作,不一定要返回公司,他相信共享工作空間的使用也會成為日後的新常態。原因是共享工作空間的租務具彈性,租金相對便宜,相信隨茼@享工作空間提供更多租務彈性及靈活性,需求將會持續增加,日後會成為寫字樓市場新趨勢。

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