曾淵滄 博士
香港回歸之前，樓價飛漲，不斷地創歷史高峰。1997年7月1日，中原城市指數為100點，目前最新的指數是177.54點。換言之，回歸近23年，目前的樓價只比23年前高77.54%，可以想像當年之高。
當年，面對如此高的樓價，末代港督彭定康的做法是任由樓價上升，然後很神氣地告訴全世界，英國人在撤離香港前，給香港人留下一個非常繁榮的香港。是的，高樓價的確帶來財富效應，讓有樓之士花錢花得更豪爽，魚翅撈飯不在話下。
回歸前樓價上升，但同時也通過填海等弄來不少土地儲備。在1997年7月1日後這些土地交給董建華。這也是為什麽回歸初期，香港特區政府手上有那麼多的土地供應市場，結果導致土地供應過多，再加上亞洲金融風暴，科網泡沫爆破三重打擊，2003年再加上「沙士」，中原指數跌至31點。
樓價大幅上升，許多人買不起房子，怨聲四起；樓價狂跌，許多業主因此而破產，更是淒慘。因此，樓價問題長期是香港深層次的矛盾。
回歸以來，香港特區政府也一直深受樓價問題困擾。1997年至2003年，是樓價狂跌帶來的經濟衰退，2005年至2007年，樓價復甦，香港人的怨氣減少。但是，之後，香港人又再開始埋怨樓價太高了。2011年，中原城市指數回到了100點，回到1997年的高位，樓價又再成為特區政府最頭痛的問題。因此，特別印花稅，買家印花稅，從價印花稅等等「辣招」出現了，情況算是好一些，由2011年至今，9年間中原城市指數上升77.54%，不足一倍，「辣招」算是有效。過去11年，樓價也出現過多次的大型調整，每次調整都是機會，讓想買樓的首次置業者成功置業。不過無論如何，房屋問題依然是香港特區政府最難處理的問題。
此次全國兩會期間，中央領導人對解決香港深層次問題表示關切，中央政府在為港區國安法立法後，也會直接協助香港特區解決多年來無法解決的房屋問題。反中、「港獨」，這的確是香港特區除房屋外的另一個深層次的矛盾。反中、「港獨」分子如何累積自己的政治本錢？方法自然是製造不滿，製造怨恨，房屋問題是最佳的煽動課題。因此，也的確需要好好地處理房屋問題。
國安問題與房屋問題，兩者都是香港深層次的矛盾，處理好這兩個問題，才是香港特區長治久安，好好發揮「一國兩制」的根本。