香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道）高力國際近日在滬舉行新聞發布會，就上海商業地產市場進行回顧與展望。據其統計，2020年第二季度，上海寫字樓市場整體空置率達到19.1%，平均租金環比下降4.6%至7. 94元（人民幣，下同）/平方米/天，料年內租金或將繼續下滑。
據悉，受全球疫情影響，租戶企業決策愈加保守，多數租戶選擇推遲擴張，或將搬遷計劃改為續租。高力國際華東區辦公樓服務執行董事吳群指出，疫情企穩後，更多租戶着手規劃未來辦公解決方案，租戶辦公需求流動性的增加，將伴隨寫字樓項目間更激烈的租戶爭奪。
吳群認為，由於上海辦公樓市場今明年供應量將維持高位，租金將有進一步下行壓力。高力國際的數據顯示，預計2020年上海寫字樓市場新增供應或將達200萬平方米，部分原計劃今年入市的新項目已推遲入市至2021年。
此外，得益於多種形式的消費刺激政策均取得顯著效果，上海零售消費市場在第二季度快速反彈。不過，高力國際認為，未來部分商業項目的推遲入市，預計將給今年下半年到明年的零售物業市場，帶來去化壓力，因此即便下半年租戶擴租意願恢復，租金呈現下降趨勢。