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華正茂 資深評論員
曾蔭權特首在施政報告《群策創新天》中關注到目前香港的樓市問題，但着墨不多，只是提到香港豪宅市場升勢凌厲，政府會日日睇住樓市走勢。
香港樓市呈兩極發展，這已成為共識，豪宅市場的樓價這幾個月來屢創新高，目前最高價由西半山「天匯」一個高層單位奪得，創造出打破世界的分層樓宇呎價紀錄，每呎七萬元港幣。據稱該頂層單位的樓價發展商放風，非十萬元一呎不賣。
與此同時，香港的普通私人住宅，市區的多數在四、五千元至七、八千元一呎左右。新界等地尚有兩千元一呎的住宅，豪宅市場和普通住宅市場每呎差價十倍左右，這是創下歷史紀錄的。
從上個世紀七十年代開始，銀行「創出」分期付款的方法幫助市民置業，香港樓市逐漸活躍，市場越來越大，那時分層住宅—普通樓宇和半山豪宅的呎價在三倍左右的差幅。例如市區灣仔普通樓宇一千元一呎，那麼中、西半山的豪宅就約在三千元一呎。
一九九七年金融風暴前香港樓市曾經發癲，豪宅樓價萬元一呎，普通樓價四、五千元一呎，倍數仍不高，甚至略降。金融風暴七年之後香港樓市復甦，豪宅呎價攀升速度加快，曾到三萬元一呎的高價，已令全城轟動。不料金融海嘯殺到樓市短暫受挫後再次攀升，竟一口氣衝上七萬元一呎，而且升勢似乎未止。
現在人們最關注的是豪宅狂升會不會拉動影響普通樓宇大幅上升，這將影響政府的土地政策。
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