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康宏証券及資產管理董事黃敏碩
內地國慶長假期間，全國社會消費品零售總額同比增長18%，惟內房獨為憔悴，銷情不及之前數月，「金九銀十」及「價量齊升」不再，預期在新增貸款收緊及需求放緩下，內房年內銷售料較弱，相關股價恐受累。
克而瑞(中國)資訊科技、中國房地產測評中心及上海易居房地產研究院公佈的「2009年第3季中國房地產企業銷售排行榜」顯示，第3季銷售前20名企業從一二線城市的收入分別為35%及59%，一線城市收入比例雖較小，惟有關城市之銷情，對整個內房仍有一定的指標性。
北京房地產交易管理網數據顯示，10月1日-7日，新樓簽約量為1,119套，按年跌約5成，2手樓簽約量也下跌逾3成，而9月整月的成交面積也比8月減少3.3%，庫存更超過32萬套，銷售熾熱程度大降。深圳及南京等地的樓市成交量也出現不同程度的下跌。
地價及房價高企 買家卻步
另上海的意向均價雖達每平方米2萬人民幣(下同)，按年急增67%，但報道指觀望人士仍佔大多數，而意向銷售能否最終落實，是為疑問。內地地價及房價高企，令不少買家卻步，形成「價升量跌」。
內地9月新增貸款達5167億，雖見反彈，卻仍處較低水平。銀監會副主席蔣定之表示當局一直都在關注信貸流向及風險，審計署亦在審計銀行貸款去向，以及中小企融融等項目，預期在本月底公佈，而內銀本身在應付監管當局提升撥備率外，也要控制信貸風險，防止因信貸氾濫，對資產價格構成影響，料年內新增貸款難重拾上半年高峰。
過去數月，發展商憧憬銷售不斷上提，致地價步步趨升，並帶動樓價，再由市場消化。不過，新增貸款收緊，以及房價在短時間內急升，遠超市民負擔及經濟發展水平，這勢必帶動需求下跌，影響發展商的資金來源，以至整個資金鏈。
供求需調整 銷售額料放緩
然而，由於大部分發展商在過去幾個月的火紅銷情中收益甚深，料資金鏈仍相對穩健，銷售下跌難即時對營運構成明顯影響，但可預見的是，內房銷情高峰已過，預期年內銷路將趨平穩。在「價升量跌」的牽引下，發展商料調整售價，促使供求重回平衡，以免庫存積壓，以及對資金鏈造成潛在的不利。深圳、上海及北京上周樓市按周「量價齊升」，惟料只屬黃金周銷情冷淡後的短暫反彈。
此外，樓市的熾熱已引起當局關注。國家信息中心發表報告，指當局有需要調整住房政策，以促進真正消費增長，國土部也表示9月份以來內房「價升量跌」或已為行業響起警號，若沒有合適措施，行業將走向危險境地，意味有關當局或有所行動。內房股股價或受累，只宜作投機性買賣。
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