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■中央短短一個月裡，連番出台政策打擊炒樓，無論密集度和力度都很大，能否真正令樓市降溫，備受市場關注。圖為上海一樓盤推售吸引眾多市民參觀。 新華社
資深財經評論員肖林
北京北城奧運村周邊不少街道都有鱗次櫛比的房屋銷售公司，這兩天很多銷售人員坐不住了，紛紛走出店面和其他公司人員相互交換手中的房屋存量信息，試圖在房地產新的政策執行前能多出手幾套房子。幾天前在北五環外筆者路經一家房屋中介門前，有位中年婦女急切要求銷售人員幫助自己盡快出手100平米房子，開價280萬元。這一地區去年同類房價最高不過每平米1.5萬元。
這是連續給房價降溫的措施緊鑼密鼓出台，以及《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》10號文件出台前後的景象。對於遏制高房價政府第一次以文件形式規定了行政官員責任，增加保障性住房需要問責，同時還詳細規定信貸嚴格限制第三套房貸款，堅決遏制不合理的需求。
短短一個月裡政策的密集度和力度都很大，那位婦人的房子估計很難出手了，除非降價或者拖延時間。近日還有炒房客一次出手多套房子，看到炒房者急於變現，筆者和朋友笑談：這麼快房子就成燙手山芋了？對於中國經濟，人們有很多理由說房價只漲不跌，城市化沒完成剛性需求大，土地供應有限等等，其實任何經濟體房價要漲的時候，都有各自的故事和理由。
從去年到今年一季度不少大城市的房價就像擊鼓傳花般鼓點越急，價格長得越快，一套房屋過手的人就越多。當人們注意到新華社連續發文章指責高房價時，房價更是突飛猛進地漲。可見，支撐高房價並不是靠道義指責能夠遏制住的。地產圈內人士歎息沒想到政府這次會出手如此之重，無疑印證了一些人對於房地產所謂剛性需求，尤其是高價房需求的迷信。雖然10號文件對於金融、政府行政官員、需求者購買條件都已有嚴格限制，房價會不會真的下跌，還必須看銀行能不能把房貸新政執行下去，行政問責會不會走過場。
很多人擔心中國房價上漲會出現與美國一樣的次貸風波，其實中國人沒工作、沒經濟來源很少有人敢買房，中國商業銀行雖鼓勵人們貸款買房，但絕不可能賒賬讓你買房，除非買房人靠民間借貸。這和美國的情況不一樣，無法類比。筆者以為這次房屋新政不斷出重拳，是房地產成了投資者的「樂土」，市場自身積累的泡沫。當然，人們對高房價還有一個隱憂，外來熱錢向亞洲雲集，窺視着人民幣幣值的變化，它們會不會加入炒房大軍，這也不排除新政此刻強硬壓房價，抑制市場炒房衝動的其中一個原因。
按照市場結構分析中國買房者分為幾種類型：一是自住型，一是改善性，一是保值型，還有一種就是炒房型。筆者之所以把「炒房」和「保值」加以區別，是因為炒房者的行為對經濟構成的破壞性更大。不過炒房者的資金始終有餘，不炒房子他們會炒什麼？有的人對於當下政策半信半疑也就不奇怪了。而且有消息說，有的開發商已將可以出售的新房推遲出手，目的是要賭下半年的房價反彈。
由此看來，調控房價還真不能僅靠急就章。房價一路上漲必然引發其他商品價格連鎖反應，國家統計局14日發佈的報告顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7％，其中新建商品住宅價格上漲15.9%。三月份北京的一手住宅成交均價超過每平米2.6萬元，同比上漲59.5%，環比上漲16%。
統計數據終於把房價上漲統計出來了。人們把房子當股票在炒，房價上升當然也就成了刺激物價上升的因素之一，房子不斷更換主人，建築材料需求就會不斷上升，需求決定價格，市場就是如此。一季度PPI上漲了5.2%，你漲我也漲，最近人們發現商場貨架上的食品價格也在上升，還有水電氣價格也醞釀調整，房價高漲不傳遞通脹壓力幾乎不可能。加上南北氣候異常，一旦影響農產品生長必然影響價格。從穩定通脹預期，防止過熱苗頭看，打擊炒房風確實不可手軟。不過，遏制高房價從以上情形看也很難一蹴而就。
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