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【本報訊】（記者 羅敬文、蔡競文）隨著政府總部將於明年遷至添馬艦，中區政府合署西座將清拆重建為甲級商廈，提供28,500平方米的寫字樓用地，有業界表示，中區甲級寫字樓非常渴市，目前該區寫字樓空置率跌至約3%的水平；相信重建後的商廈呎價高達2萬元以上，總值約90億元，呎租約120元。
美聯商業董事黃漢成表示，中區商業大廈供應短缺問題持續多年，隨著香港經濟重上升軌，跨國企業來港設置總部的情況日增，市場對甲級商廈的需求與日俱增，目前中區甲級商廈空置率已跌至約3%的水平。他又稱，差餉物業估價署資料顯示，今、明兩年中區僅有3.09萬平方米商廈落成，預期重建項目有助紓緩區內的供應。
料呎租約120元
黃漢成表示，政府總部西座的地理環境優越，附近興建甲級商廈，落成後市場價值亦有保證，在參考附近的交投個案後，他估計政府總部西座重建後的甲級商廈呎價達2萬元，總值約90億元。租值方面，黃漢成預計，國際金融中心IFC現時的呎租造至約150元的水平，由於西座物業較遠離港鐵站出口，估計租值會稍遜於國際金融中心、遮打大廈、交易廣場等地理位置極佳的頂級商廈，但租值亦可達至約120元的呎租水平。
雖然中區未來數年新落成的甲級商廈將近60萬平方呎，但黃漢成認為供應量仍屬低水平，而西座重建提供的樓面，只佔區內甲級商廈約2%至3%，料不會對區內樓價構成壓力。他又稱，因中區政府合署西座明年底才完成搬遷，估計重建後的甲級商廈直至2014年才落成。
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