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■香港住宅供應有限，加上超低按息 ，令內地資金持續湧入，支持樓價進一步上升。資料圖片
——《福布斯》公布去年排名 萊坊料港明年全球第一
亞洲經濟強勁復甦，房地產價格也不斷上漲。美國財經雜誌《福布斯》發表「亞洲最火熱房地產市場」排名，新加坡過去一年樓價勁升38.1%，居亞洲之冠，主要有賴東南亞地區經濟高速復甦及利息低企，吸引大量中國買家到當地投資房地產圖利所致。香港過去一年物業價格也飆升達24.5%，僅次新加坡。
房地產研究公司「環球房地產指南」(Global Property Guide)每年均發表同名研究報告，透過公司內部研究及收集各地央行和國家數據，追蹤亞洲各大城市一年間的樓價、物業租金收益以至物業稅水平變動。《福布斯》利用該指南，為亞洲城市的房地產市場排名。
三因素推高港樓價
國際物業顧問公司萊坊最近發表研究報告指，香港樓價急速上升，明年升幅可能冠絕全球城市。萊坊大中華區研究部董事黃杰雄表示，「香港住宅供應有限，超低按息環境預料仍維持最少18個月，內地資金持續湧入，均支持樓價進一步上升。」
高力國際(Colliers International)研究與諮詢部主管鄭惠勻指出，新加坡去年房產銷售熾熱，錄得連續8個月上升，去年第4季私人住宅價格升幅，更是歷來最高。鄭預期，今年新加坡經濟表現理想，私宅價格不可能回落，但升幅將保持溫和，估計每季樓價變動介乎5%之間。
台澳內地分排3至5位
香港作為亞洲金融中心，對外資管制相對寬鬆，同樣吸引中國內地富裕投資者到來購買物業。排名第3-5位分別為台灣、澳洲和中國大陸，升幅分別為20%、18.4%和8.6%。
亞洲房地產市場一片蓬勃，但隨著樓價升至高位，加上各地政府推出壓抑樓價措施，升幅恐再難凌厲。例如新加坡月初推出「辣招」冷卻樓市，包括已持有一個按揭物業的人，再為另一物業申請按揭將受嚴格限制，以及3年內轉售物業將要繳付印花稅。政府同時推建更多組屋，以提供更多民眾可負擔的住宅。
星港政府憂樓市泡沫
香港同樣推出連串壓抑樓價措施，例如調低豪宅按揭上限，又承諾增加住宅供應量。金管局總裁陳德霖和財政司司長曾俊華多次發表擔心樓市泡沫的言論，冀為樓市降溫。 ■《福布斯》
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