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李華明 立法會議員
施政報告終於出台，令人失望的是八成市民贊成的復建居屋，未被採納。其實，社會對復建居屋早有共識，立法會亦曾通過動議支持，但仍不獲當局採納，筆者對此非常遺憾。就施政報告提出的「置安心資助房屋計劃」，初步見到有4大問題，先是數量太少，2014年前才有1,000個單位供應；其次，5年租約後，所積蓄的租金難以負擔三成樓價，仍難以置業；第三，未來樓價預計持續飆升，5年租約後，所積蓄的租金和資產會被飆升的樓價「吞噬」，租樓者仍是難以負擔；第四，計劃涵蓋範圍過窄，主要為夾心階層家庭，至於收入僅超出申請公屋資格的白表居屋申請者則難以受惠。
試想想，以置安心計劃首個選址青衣青綠街為例，現時鄰近私樓（青怡花園）24年樓齡、建築面積670呎單位的售價是＄310萬元，就算2014年加5年後，樓價維持在這水平，三成首期仍需要93萬元，5年月租9,000元，回贈一半後，只可儲蓄到27萬元，自己要另外5年儲66萬元，即每月儲11,000元，即是說這5年間，每月要支付20,000元租金及積蓄，試問現時白表居屋申請者，月入資格在27,000元或以下人士，如何負擔這昂貴的儲錢置業計劃？
如果置安心計劃幫不到現時白表居屋申請者，怎可說優化居屋計劃呢？相反，置安心計劃抽走居屋的最大優點，即以市價六至七成出售，而大幅折讓後，再因為房委會提供擔保，讓受惠者只需提供半成首期便可即時供樓，大大減輕市民的經濟負擔。這都是置安心計劃所缺少的。說置安心計劃是優化居屋計劃只是神話一樁！
此外，若參加置安心計劃者5年後仍未能儲蓄到三成首期，支付當時樓價，政府是否要迫租客搬走？政府如何確保參加者能負擔得到日後的樓價，令他們安心先租後買？若租住單位後，市場樓價大跌，參加者是否可以隨時取回租金資助，以達致置業需要？
筆者認同房協可更有彈性興建住宅房屋出售，較房委會可做得更靈活及有效率，但置安心計劃必須保留居屋的優點，即售價便宜、首期少，一般未能租住公屋的白表居屋申請者也可負擔得來，否則，計劃只徒具虛名，華而不實，只是令地產商安心的房屋資助計劃。
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