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方潤華
最近4年港樓價高企不下，市民意見紛紛，尤其是準備結婚的「80後」、「90後」青年更是十分不滿。經調查，現在本港碩士生畢業後，每月薪金3、4萬元者，還買不起市區內的一套小面積之居室，成為「無殼蝸牛」一族，更遑論中學學歷之畢業生。不久前，一對均為專業人士的中產夫婦致電電台節目，慨嘆以他們的收入很難供市區的一層樓。「一石激起千層浪」，節目出台後，在社會上引起了極大回響，令本已熱門的樓市話題再次升溫。俗語說：「安居樂業」，不少普通市民希望通過一生的努力工作，傾其積蓄，退休後可以擁有自己的「一個窩」，以安享晚年。但照目前之樓價，目標卻很渺茫。
香港地少人多，住屋需求一向迫切，解決的方法是增加房屋供應量。特區政府在97年施政報告中首次提出了每年興建不少於8萬5千個住宅單位的政策，冀助小市民實現置業夢想。這項政策推出後，由於大量樓宇落成，房屋供應量充足，不久遇到亞洲金融風暴，樓價一落千丈，私人物業貶值，許多在樓市高峰期成為業主的中產人士損失慘重，一些人的樓房甚至成為「負資產」，經濟陷入低谷。有鑒於此，特區政府只好放棄「八萬五」計劃。
近年來樓價再次急升，主要原因是最近幾年政府民用土地供應不足，沒有大量批出地皮供地產商發展起樓，不但起不到壓抑樓價的作用，反而在需求大增的情況下，樓價再次攀升；目前全球金融界低利率環境，使得供樓負擔相對減輕，不排除有市民為了保值或有炒賣的舉動。當前百物昂貴，通貨膨脹來臨，貨幣不斷貶值，令市民更傾向於購買「磚頭」以求保值。再則中國經濟高速發展，人民幣不斷升值，大量內地熱錢流入本港，炒賣樓宇、豪宅之風有熾熱之勢，更加刺激樓價飆升。為使市民早日「上車」、解決住房難問題，政府今年之施政報告推出了先租後買的「置安心」計劃，讓市民租樓5年的租金可以回贈買樓，但「遠水救不了近火」，施政報告發表後，樓價沒跌反升，顯然措施不夠有力，故有部分政黨及議員提出復建居屋的建議，以穩定樓價，不無道理。特區政府應以史為鑒，釐定適當政策，此外買樓自用者也要量力而為。
兩個計劃各有所長，敝人認為可向新加坡取經，哪個方案較好採納哪個，並廣泛諮詢基層市民的意見，盡快加速兩個方案的實施，政府除增加土地供應外，應快速籌建合理數量之有關樓房，以安定民心，只有這樣才符合「以民為本、為民著想」的原則，才真正是為民眾辦實事。筆者的拙見是兩個計劃可試辦兩年，觀其成效，擇善而行。
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