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薛 岩
今年春天以來，中央陸續推出一系列調控樓市的政策，惜效果仍未令人滿意。目前市場仍基本處於僵持局面，走勢尚不明朗。若此輪調控依然無效，房價繼續較快上漲，普通百姓利益將受到嚴重損害，房地產泡沫膨脹危及經濟安全之風險將愈來愈大。值此關鍵時刻，中央除狠抓已出台調控措施的落實外，應直接調動國企的力量，責令其率先降低房價，收立竿見影、打破僵局之效，使其在配合國家政策、保障民眾利益和經濟安全方面，發揮「為人所不能」的引領性作用，真正體現國企為民謀利、服務人民的價值宗旨和存在意義。
國企不能與民爭利
2010年4月「新國十條」推出後，頻頻出現的高價「地王」多為央企競拍購得，囤地、捂盤的名單中也不乏國企身影。曝光後輿論一片譁然，民眾極為不滿，國有企業究竟是為國家為民眾謀福利，還是變相淪為少數高管謀取私利的工具？如此與民爭利、損民福祉，還要國企幹什麼？豈有存在之意義？
務必限制投機性購房
此種情勢下，急需具有風向標意義的市場舉動，國家不能再任由國企顧小利而忘大義、干擾宏調，可以出資人代表的身份，責令國有房地產企業特別是央企以國家和人民的整體利益為先，率先下調銷售樓價，體現對社會責任的勇於擔當。
毋庸置疑，隨著城市化加速發展，今後我國住房的剛性需求增長將非常迅猛，住房價格上漲的內在動力十分強勁。在此前景判斷下，若限制投機、投資性購房套數的政策不能真正落實，一旦央企率先降價引領全國房價整體下調，可能在老百姓尚處觀望之際（即使房價下降15-20%，普通民眾購買力仍是相形見絀），手中握有大量閒散資金的炒家又蜂擁進場，掃購房屋增加炒賣籌碼。在其帶動下，市場對房價上漲的恐慌性心理將再度燃起，釀成又一波的漲價潮。這樣一來，受惠樓市調控的又將是極少數的炒家，廣大民眾享受不到國家調控的好處，便要承受更高的房價，房地產調控勢將功敗垂成。從保護國家整體經濟健康發展和民生利益的出發，中央宜將限制投機、投資性購房政策在全國範圍內推廣，且要求地方政府務必執行到位。
推進保障性住房建設
保障性住房是平抑房價的一個重要舉措，但當前我國保障性住房佔城市住房比例很小，絕大多數城市不到5%，距離香港50%、新加坡90%的比例相差甚遠。近年中央一直倡導加強保障性住房建設，但2010年預計只能完成計劃量的60%，主要原因是地方政府執行力度不夠，但也與房地產公司參與建設的熱情較低有關。中央除督促地方政府著力落實保障性住房建設的推進外，應要求國有房地產公司調整開發比例，加大保障性住房的參與力度，助推國家保障性住房建設目標的如期達成，將可較大幅度增加中低端住宅的供應，有效平抑整體房價。
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